Wijziging verkavelplan afgekeurd zonder uitleg (Beantwoord op 19-01-2021)

Het eerste gedeelte van de vraagstelling heeft betrekking op de procedure om een wijziging van het verkavelingsplan te verkrijgen, met name door het aanvragen van een omgevingsvergunning. Dergelijke aanvraag verloopt via de gewone vergunningsprocedure, aldus met organisatie van een openbaar onderzoek. Uit de vraagstelling blijkt immers dat de eigenaars van aanpalende percelen, onder andere je buurman, de aanvraag niet mee ondertekend hebben. Er dient dan ook rekening te worden gehouden met de mogelijkheid tot en de gevolgen van het indienen van bezwaren, wat in dit geval ook gebeurd blijkt te zijn.

De bijstelling van het verkavelingsplan wordt met name geweigerd als meer dan de helft van de eigenaars van betrokken kavels een ontvankelijk, gegrond en op ruimtelijke motieven gebaseerd bezwaar ingediend hebben tijdens het openbaar onderzoek. Op basis van de gegevens in de vraagstelling lijkt dit hetgeen er in deze ook gebeurd is. Er wordt immers vermeld dat twee van de drie bezwaren door de gemeente niet werden aanvaard, hetgeen impliceert dat er één van deze bezwaren wel werd aanvaard. De exacte motivering van de weigeringsbeslissing van de gemeente kan echter uit de vraagstelling niet worden afgeleid.

Gelet op de mogelijkheid tot het indienen van bezwaren kan er dan ook geen vergelijking worden gemaakt met de verhogingen van andere tuinen dan de uwe, aangezien er daar vermoedelijk geen bezwaren werden ingediend. Dergelijke wijzigingen van het verkavelingsplan moeten immers van geval tot geval worden bekeken. Er kan met andere woorden geen recht op een wijziging van het verkavelingsplan worden afgeleid, louter omwille van het feit dat dit voor andere tuinen wel werd toegestaan.

Zoals reeds aangegeven in de vraagstelling, is het inderdaad mogelijk om beroep aan te tekenen tegen de beslissing bij de Deputatie (Provincie). Tot slot kan er beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen worden ingesteld tegen beslissingen in laatste administratieve aanleg.

Het tweede gedeelte van de vraagstelling heeft betrekking op de door de buurman geplaatste tuinbox. In principe is het zo dat er een omgevingsvergunning dient te worden bekomen voor het plaatsen van constructies. Onder bepaalde voorwaarden zijn dergelijke kleine bouwwerken echter vrijgesteld van de vergunningsplicht. In bepaalde gevallen kan er ook een meldingsplicht gelden ten aanzien van de gemeente. Voorts is er geen eenduidig antwoord op de vraag hoe ver men van de perceelsgrens mag bouwen. Deze voorschriften kunnen immers zijn vastgelegd in het gewestplan, een algemeen of bijzonder plan van aanleg, een verkavelingsvergunning of een ruimtelijk uitvoeringsplan. Uitsluitsel hieromtrent kan worden bekomen vanwege de gemeente.

In geschillen met de buren is het steeds aangewezen om dit in eerste instantie onderling en in der minne te bespreken en trachten te regelen. Aangezien uit de vraagstelling blijkt dat de bereidheid tot medewerking van je buur eerder beperkt is, kan de bijstand van een advocaat gespecialiseerd in deze materie een belangrijke meerwaarde bieden. Jouw advocaat zal je op basis van de concrete gegevens immers een sluitend juridisch advies kunnen verlenen, maar zou eveneens een minnelijke regeling kunnen bewerkstelligen.