Autobox i.p.v. open garageplaatsen: kan dat? (Beantwoord op 05-02-2021)

In je vraag staat te weinig informatie om een sluitend antwoord te geven. Hieronder enkele bedenkingen;

• Een box is geen staanplaats: dit kan beschouwd worden als een bestemmingswijziging
• Een box ziet er niet uit als een staanplaats: dit kan beschouwd worden als een esthetische wijziging (lees aandachtig je statuten op zoek naar relevante bepalingen daarover)

Beide wijzigingen vergen een beslissing van de algemene vergadering met 4/5^de meerderheid.

BW 577-7§1-2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:

a) over iedere andere wij­ziging van de statuten, daar­in begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;

Problemen die zich kunnen stellen:

• De VME heeft geen controle meer over de inhoud van de box:
• Wat als er bv. diepvriezen geplaatst worden die aangesloten worden op de elektriciteitsmeter van de gemeenschappelijke delen (eigen meter plaatsen?)
• Wat als gevaarlijk stoffen worden gestockeer met als gevolg een verhoging van de risico op schadegevallen (= veiligheidsproblemen en verzekeringsproblemen)?
• Wat als het inrijden en/of draaien van andere voertuigen lastiger wordt?
• Wat als het openen van de autodeuren van de aanpalende staanplaatsen moeilijker wordt?

Deze wijzigingen zomaar toelaten kunnen ook een precedent scheppen… en een wildgroei van aanpassingen in de garage.

Om juridisch in orde te zijn, om alle technische onzekerheden en mogelijke onenigheden in het gebouw te vermijden, dien je de toestemming te vragen van de algemene vergadering.

Best is een punt te laten plaatsen op de agenda van de volgende algemene vergadering. Je kan dit schriftelijk aan de syndicus vragen  (cfr. BW Art 577-6§ 4 hieronder):

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering geplaatst worden, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst.

Een goede voorbereiding is essentieel; maak een schets van de gewenste wijzigingen en stel een korte toelichting op. Indien de mede-eigenaars, zonder gegronde reden, niet akkoord zouden gaan met deze werken, kan je toestemming aan de Vrederechter vragen.

 BW Art. 577-9 §4 Hij (de mede-eigenaar)  kan eveneens de toe­stemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappe­lijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daar­tegen verzet.