Tuinhuis zetten tot tegen de perseelsgrens (Beantwoord op 09-02-2021)

Voor een gesloten omheining zoals een keerwand, dient men in beginsel een vergunning aan te vragen. Echter indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan, kunnen gesloten omheiningen vrijgesteld worden van de vergunningsplicht. De eerste voorwaarde is dat de omheining, indien deze in de voortuin wordt geplaatst, niet hoger is dan één meter. Indien de omheining in de zij- of achtertuin wordt geplaatst, mag deze maximaal twee meter bedragen. De tweede voorwaarde betreft de afstand van de woning: de omheining dient binnen een straal van dertig meter van de woning geplaatst te worden. Voornoemde voorwaarden zijn de voorwaarden die op Vlaams niveau gelden. Echter kan iedere gemeente bijkomende voorwaarden opleggen. In die zin is het zeer belangrijk om de specifieke voorschriften in uw gemeente te raadplegen.

Met betrekking tot het plaatsen van een tuinhuis gelden gelijkaardige regels. Ook hiervoor geldt in heel wat gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht. Deze vrijstelling geldt enkel indien aan enkele voorwaarden werd voldaan. De oppervlakte van het tuinhuis mag slechts 40 vierkante meter bedragen. Reeds bestaande gebouwen in uw tuin worden meegerekend. Een hoogte van 3,5 meter mag niet overschreden worden. Het tuinhuis dient bovendien volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken te worden. In de zijtuin dient het tuinhuis 3 meter van de perceelsgrens te blijven en in de achtertuin dient het tuinhuis 1 meter van de perceelsgrens te blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd te worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen.
Ook in dit geval kan uw gemeente strengere regelgeving uitvaardigen dan de regelgeving op Vlaams niveau. Het is dus belangrijk eerst de regeling binnen uw gemeente na te gaan.

Indien uw gemeente bepaalt dat het bouwen van een tuinhuis op de perceelsgrens niet toegelaten is zonder vergunning, dan is het mogelijk om onderling met uw buur een overeenkomst op te stellen omtrent het bouwen van een tuinhuis op de perceelsgrens. Deze overeenkomst dient dan een uitdrukkelijk akkoord van uw buur te omvatten dat hij of zij akkoord is met het bouwen van uw tuinhuis op deze perceelsgrens. Enkel op deze manier kunnen er achteraf geen misverstanden ontstaan. Indien u een meer sluitend advies wenst te bekomen, kan u steeds beroep doen op een advocaat. Een advocaat kan u bovendien bijstaan met het opstellen van een overeenkomst met uw buur.