Als het gebouw opgericht is in 2018, kan je je beroepen op de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, onderaannemers, architecten, raadgevende ingenieurs en ontwerpers, die gedurende tien jaar moeten instaan voor ernstige gebreken aan het bouwwerk die de stabiliteit daarvan of één van de hoofdbestanddelen in het gedrang brengen. Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.
De artikelen 1792 en 2270 BW leggen dus een verzwaarde contractuele aansprakelijkheid voor wat betreft gebreken die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of een belangrijk onderdeel ervan aantasten of in gevaar brengen. Deze tienjarige aansprakelijkheid geldt ongeacht het zichtbare dan wel het onzichtbare karakter van het gebrek.
De aantasting van de stevigheid van het gebouw omvat ook meer dan alleen maar de aantasting van de stabiliteit van het gebouw. Ook bijvoorbeeld een ernstige waterinfiltratie, het niet vorstbestendig zijn van terrastegels of de roestvorming van gevelpanelen kunnen bijvoorbeeld leiden tot het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gebouw en aldus onder het toepassingsgebied van de tienjarige aansprakelijkheid vallen.
Omdat je in een appartementsgebouw woont, kan je zelf best niets ondernemen; het is aan de syndicus om de Vereniging van Mede-eigenaars in rechte te verdedigen, en om eventueel om een procedure te starten. Om dit te kunnen doen, dient de syndicus een opdracht/mandaat van de Algemene Vergadering te bekomen.
Je kan in ieder geval starten met je syndicus aangetekend aan te schrijven met de volgende vragen:
1/ de nodige vaststellingen dringend te laten doen door een architect
2/ een dringende buitengewone algemene vergadering bijeen te roepen met de volgende agendapunten:
- een agendapunt om deze vaststellingen/gebreken te bespreken
- een agendapunt m.b.t. het mandaat aan de syndicus om te onderhandelen met de aannemer of om een procedure te starten tegen de aannemer
- een agendapunt om de keuze van de raadsman te bepalen
Hopelijk za lje syndicus snel reageren. Zo niet kan je hem conform de Wet op Mede-eigendom verzoeken om een algemene vergadering binnen de 30 dagen bijeen te roepen. Deze aangetekende brief dient ondertekend te worden door één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
BW Art 577-6§2: Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de 30 dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
Indien je niet te lang wilt wachten, kan je je eerste aangetekende brief laten onderteken door één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
