Moet muziekstudio op vergunning vermeld staan? (Beantwoord op 15-02-2021)

Vraag

naast mijn huis is een bouwaanvraag ingediend voor de verbouwing van een leegstaand magazijn tot een horecaruimte. De omgevingsvergunning werd afgeleverd door de stad (Antwerpen).

De eigenares heeft mij een rondleiding gegeven en hieruit blijkt dat zij van plan is in de kelder een muziekstudio te bouwen. Dit staat niet vermeld in de aanvraag/vergunning. Mijn living (op kelderniveau) paalt aan deze muziekstudio, dus ik heb een grote bezorgdheid rond geluidsoverlast.

Mijn vraag is of een vergunning hier niet expliciet melding van dient te maken en of er dan specifieke geluidsisolatienormen van toepassing zijn. Ik heb nog de mogelijkheid om hier bij de deputatie in beroep te gaan, mijn vraag is of dit de aangewezen weg is of heb ik andere middelen?

Antwoord

Indien je niet akkoord bent met een omgevingsvergunning, kan je inderdaad hoger beroep instellen. Wanneer een beslissing wordt afgeleverd door het College van Burgermeester en Schepenen, dien je hoger beroep in te stellen bij de Deputatie.  Indien de beslissing werd afgeleverd door de Provincie (Deputatie), dien je hoger beroep in te stellen bij de Vlaamse Regering. Het hoger beroep dient ingesteld te worden binnen een termijn van dertig dagen vanaf de bekendmaking van de beslissing.

In eerste instantie zal het beroepschrift onderzocht worden op ontvankelijkheid en volledigheid. Het resultaat van dit onderzoek zal binnen een termijn van dertig dagen na datum van verzending van het beroepschrift meegedeeld worden aan de beroepsindiener.

Om ontvankelijk te zijn, dient het beroepschrift volgende gegevens te bevatten: naam, hoedanigheid en adres beroepsindiener; identificatie van de bestreden beslissing en het onroerende goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing (dossiernummer, onderwerp, …); minstens een omschrijving van de gevolgen die je zal ondervinden ten gevolge van de beslissing die werd genomen (zoals je aanhaalt kan je hier verwijzen naar de mogelijke geluidsoverlast) en/of het belang dat je hebt bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van de omgevingsvergunning/omgevingsvoorwaarden; tot slot, de redenen waarom je het beroep indient (zijnde, bv. de mogelijke geluidsoverlast).

Verder is het noodzakelijk een bewijs van betaling van de dossiertaks (in voorkomend geval) en de overtuigingsstukken die je nodig acht toe te voegen. Als overtuigingsstukken kan gedacht worden aan bijvoorbeeld foto’s van je living in de kelder, criteria omtrent geluidsoverlast etc. Tot slot dien je vervolgens een inventaris van de door jou bijgebrachte stukken op te stellen en bij te voegen aan je beroepschrift.

Je beroepschrift kan je op twee manieren indienen: de analoge indienprocedure en de digitale indienprocedure. 
De analoge indienprocedure vereist dat je je beroepsschrift aangetekend, én gelijktijdig, aan alle betrokken partijen verzendt. 
De digitale procedure verloopt via het Omgevingsloket. Na het indienen van het beroepschrift zal de afgeleverde beslissing in zijn totaliteit opnieuw worden onderzocht. Afhankelijk van de procedure zal de termijn van het onderzoek 60 dagen, dan wel 120 dagen bedragen (ook verlengingen zijn mogelijk).

Echter, alvorens een hoger beroep in te dienen, kan je je bezorgdheid eerst uiten bij de betrokken personen die de horecazaak zullen uitbaten. In beginsel geldt inderdaad dat een aantal decibel niet overschreden mag worden. Om het geluid tegen te houden kan er isolatie geplaatst worden aan de kant waarvan het geluid komt. Je kan aan je buren voorstellen om deze isolatie aan te brengen. In het beste geval zijn zij hiertoe bereid. Best zet je dan de gemaakte afspraken op papier. Indien je nieuwe buren geen isolatie willen aanbrengen kan je een hoger beroep overeenkomstig bovenvermelde procedure indienen om dit aspect van de omgevingsvergunning aan te kaarten.

Een andere mogelijkheid is ook nog dat je afwacht en kijkt of je daadwerkelijk geluidsoverlast ondervindt. Indien dit zo is, kan je een klacht bij het gemeentebestuur indienen. Zij zijn verplicht om geluidsmetingen te komen doen. In die zin kunnen de uitbaters alsnog verplicht worden isolatie aan te brengen aan de muur. Je kan ook steeds contact opnemen met de milieupolitie van je zone. Ook de politie kan dan geluidsmetingen komen doen met als gevolg dat je buren opnieuw, indien er daadwerkelijk sprake is van geluidsoverlast, verplicht kunnen worden isolatie aan te brengen.

Tot slot, indien geen enkele van voorgaande mogelijkheden een oplossing kan bieden, kan je een gerechtelijke procedure opstarten m.b.t. abnormale burenhinder.

In ieder geval lijkt het ons aangewezen eerst langs te gaan bij een advocaat om een meer sluitend advies te bekomen. Een advocaat kan je bovendien bijstaan in jeonderhandeling met de buren, dan wel in het opstellen van een beroepschrift. Indien nodig kan een advocaat je ook steeds bijstaan in een gerechtelijke procedure.

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Facq

Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs

Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag