Het kan gebeuren dat de finale kostprijs van een project hoger uitvalt dan de kostprijs die aanvankelijk was geraamd. In sommige gevallen draagt de architect hiervoor de verantwoordelijkheid. Echter is dit niet steeds het geval.
Er dient een onderscheid gemaakt te worden tussen enerzijds een meerkost ten gevolge van een uitgesteld bouwkost en anderzijds een meerkost ten gevolge van een vergetelheid of een fout in hoofde van de architect.
Een uitgestelde bouwkost is een kost die initieel niet was voorzien maar toch noodzakelijk is voor de uitvoering van het project. In die zin is deze kost dan ook inherent aan het project zelf. In sommige gevallen kan het zijn dat de architect een fout maakt door een bepaalde kost niet te voorzien, toch hoeft dit niet steeds te betekenen dat de architect hiervoor de aansprakelijkheid draagt.
Er dient steeds een causaal verband te worden aangetoond tussen de fout in hoofde van de architect en de meerkost (schade). Als blijkt dat de meerkost in ieder geval betaald zou moeten worden indien de fout bij aanvang niet gemaakt was, dan gaat het niet om schade. De bouwheer zou immers deze kost in ieder geval hebben moeten dragen, ook al zou de architect de fout niet hebben begaan. De bouwheer kan in sommige gevallen aldus wel aantonen dat de architect een fout heeft begaan door bepaalde kosten niet in rekening te brengen die hij redelijkerwijs in rekening had moeten brengen, maar deze fout heeft dus niet steeds tot gevolg dat er schade is die door de architect gedragen dient te worden.
Het kan natuurlijk ook zijn dat er zich meerkosten voordoen ten gevolge van een vergetelheid/fout in hoofde van de architect. In dit geval gaat het dan om kosten die een rechtstreeks gevolg zijn van een fout of een tekortkoming die vervolgens schade veroorzaakt in hoofde van de bouwheer. In dit geval draagt de architect de aansprakelijkheid. In tegenstelling tot een uitgestelde bouwkost, zijn deze kosten niet inherent aan het project zelf.
Het is aan de bouwheer, de schadelijder in casu, om aan te tonen dat er een causaal verband is tussen de door de architect gemaakte fout en de meerkost. Enkel in dit geval kan de schade op de architect worden verhaald.
Op basis van de door jou verstrekte gegevens is het moeilijk om te bepalen of het in casu gaat om een uitgestelde bouwkost, dan wel een vergetelheid in hoofde van de architect. Indien je een meer sluitend advies wenst te bekomen, lijkt het ons dan ook aangeraden eens langs te gaan bij een advocaat met het bestek van je dak. Op basis van de voorliggende documenten kan vervolgens een betere inschatting gemaakt worden van je situatie.
