Zoals ik je vraag lees, is de zolder niet geïsoleerd, want ligt de isolatie in de zoldervloer en loopt die in het dak verder naar beneden.
Dus de zolder is op dit moment erg koud. Gezien de lucht binnen warm is en het zolderluik of de deur naar de zolder meestal niet luchtdicht, komt heel wat van die warme lucht (die dus wel behoorlijk wat vocht bevat) terecht in de koude zolderruimte, waar ze op de koude oppervlakken van de schil zal condenseren. Zeker als er wel een onderdak aanwezig is, maar als dat onderdak dampdichte is, of als de zolder zelf niet zo heel goed geventileerd is.
Als je van de zolder in de toekomst een slaapkamer wilt maken, is de beste aanpak om eerst het dak goed te isoleren. Als er effectief een dampdicht onderdak zit (bv. een PE folie, zelfs al is deze micro geperforeerd), dan moet die verwijderd worden. Onderdaken moeten altijd dampopen zijn, zeker als je er isolatie onder plaatst. Indien het onderdak dampdicht is en dus verwijderd moet worden, wordt het isoleren wat complexer, net als wanneer er nog geen onderdak zit. Zonder de pannen eraf te halen een nieuw onderdak plaatsen is immers alles behalve evident. Een professional kan hier dan zeker helpen.
Is er wel een dampopen onderdak (ofwel een meer recente dampopen onderdakfolie, ofwel een menuiserite plaat bijvoorbeeld) dan kan je eenvoudig isoleren langs de binnenzijde en nadien aan de binnenzijde een luchtdicht dampscherm plaatsen en nadien een binnenafwerking. Zorg er daarbij voor dat de ruimte tussen het onderdak en het dampscherm volledig gevuld is met isolatie, je wilt hier geen spouwen of spleten. Vroeger werd er vaak tussen isolatie en onderdak een spouw gelaten, maar dat is een verouderde bouwpraktijk die maar al te vaak tot schade heeft geleid. Niet doen dus!
Ook de ramen worden best naar de huidige standaard gebracht, evenals het isoleren van de gevels hier (indien aanwezig, bv bij een zadeldak). Al is de isolatie van de gevels minder doorslaggevend als het dak gezien de veel kleinere oppervlakte ervan.
Daarnaast wordt ook best de nodige ventilatie voorzien. Als je de ramen vervangt en je beschouwt de zolder als slaapkamer, dan is het sowieso verplicht om minstens toevoeropeningen te voorzien, dus raamroosters. Een ontvochtiger of een bouwdroger helpen met de symptomen van het probleem maar zijn geen structurele oplossing. Dat is letterlijk dweilen met de kraan open.
Verwarmen zorgt ervoor dat de lucht meer vocht kan bevatten, dus dat helpt. Maar als er een slaapkamer van wordt gemaakt zal ook de vochtproductie daar toenemen, een mens produceert nu eenmaal vocht, al was het maar door te ademen… En bovendien is verwarmen bij niet of slecht geïsoleerde schildelen niet alleen heel inefficiënt (veel warmte gaat verloren), de oppervlaktetemperatuur van de niet of slecht geïsoleerde schildelen blijft laag, en dus blijft het risico op condensatie of schimmelvorming daar groot.
Dus: goed isoleren en voldoende ventileren, en dan krijg je een prima slaapkamer waar het voor die jaren dat de zolder als slaapkamer gebruikt wordt, haalbaar wordt om af en toe wat bij te verwarmen met een mobiel verwarmingstoestel.
