Vraag
We zijn van plan om een bestaande woning te slopen en volledig herop te bouwen tot twee wooneenheden:
- één voor eigen gebruik op verdieping 0 (hierna woning A);
- één appartement op verdieping 1+2 (hierna woning B).
Verder zijn we ook van plan om:
1. tussen afbraak en heropbouw de onbebouwde grond in naakte eigendom te schenken aan onze kinderen (idee van notaris, met oog op lagere schenkingskosten);
2. onze huidige woning te verkopen zodra we zicht hebben op wanneer we kunnen verhuizen.
Maar we hopen de btw op de heropbouw te kunnen bekostigen tegen 6% i.p.v. 21% - een voordeel dat naar verluidt alleen geldt als deze nieuwbouw de eigen en enige woning is.
Daarom deze vragen:
- Kunnen we alleen maar van dit voordeel genieten voor het gedeelte dat we zullen bewonen, nl. A, of kan dit ook mee gelden voor B?
- Kan dit voordeel gelden als wij niet de (naakte) eigenaar maar slechts de vruchtgebruiker zijn van het nieuw te bouwen pand?
- Hoeveel tijd hebben we om onze huidige woning te verkopen (zodat de nieuwe onze eigen en enige woning zal zijn)?
M.a.w. welke stappen zetten we het best, (tegen) wanneer en in welke volgorde?
