Vraag
Wij en onze buren hebben een gemeenschappelijke erfdienstbaarheid van inrit naar de manoeuvreerruimte tussen onze tien garages. De eigenaar van het perceel waarop deze erfdienstbaarheid rust, bouwt nu een woning daar waar deze inrit op de openbare weg uitkomt, en wel erboven, dit tussen twee blinde gevels van twee buren.
De eigenaar ontving een bouwvergunning hiertoe, terwijl nochtans één van de blinde gevels gewoon feitelijk blind is, niet juridisch. In diens notariële akte staat dat dit een halfopen bebouwing is (met open kant aan de kant van de inrit en gesloten kant tegen zijn buur aan de andere zijde).
De gemeente die de bouwvergunning afleverde, zegt dat deze bouwvergunning volledig los staat van erfdienstbaarheden en dat dus de aflevering van de bouwvergunning niet impliceert dat de erfdienstbaarheid niet meer hoeft gerespecteerd te worden. De erfdienstbaarheid die in onze aktes staat, is er een van drie meter breed. Over de hoogte wordt niet uitdrukkelijk iets geschreven, maar in de oudste aktes wordt uitdrukkelijk melding gemaakt van de schrapping van de term "personenwagens".
Nochtans wordt in de bouwvergunning uitdrukkelijk enkel doorrit voorzien voor "personenwagens". Als een erfdienstbaarheid niet nader bepaald is in de hoogte, hoe hoog moet de ruimte dan zijn die vrijgelaten moet worden door de eigenaar die erboven bouwt?
Het element van schrapping van personenwagens wijst er m.i. op dat de wil van de partijen aangeeft dat er ook andere wagens moeten doorkunnen (bijvoorbeeld bestelwagens van aannemers die werken moeten uitvoeren aan de achterzijde van onze rijwoningen). De locatie is Wilsele, niet Leuven zelf, hetgeen toch nog een redelijk landelijk karakter heeft.
De eigenaar zegt dat moet gekeken worden naar de hoogte van onze garages, maar de erfdienstbaarheid is de inrit "naar de manoeuvreerruimte" tussen de garages, zodat er m.i. ook grotere voertuigen moeten kunnen manoeuvreren. Eén van onze buren manoeuvreert regelmatig tussen de garages met zijn bestelwagen die hoger is dan 250cm.
Men zal eerstdaags welfsels plaatsen, waardoor er een vrije hoogte zal ontstaan van slechts 250cm. Kan dit wel? Heeft u meer informatie over de hoogte die men moet vrijhouden in situaties als deze? En wat als er achteraf nog eens een lamp onderaan de welfsels wordt gehangen, waardoor de doorgang nog lager wordt?
Alvast bedankt voor uw inzichten!
