10-jarige aansprakelijkheid bij stopzetten aannemersbedrijf (Beantwoord op 20-10-2003)

“Jouw initiële aannemer blijft verantwoordelijk voor de werken die hij heeft laten uitvoeren. Hij blijft dus gedurende 10 jaar aansprakelijk vanaf de aanvaarding van de werken, ook al stopt hij met zijn bedrijf. Ik veronderstel dat zijn aansprakelijkheidsverzekering doorloopt tot 10 jaar na de stopzetting van zijn bedrijf,” reageert advocaat Johan Christoffels.

“Jouw nieuwe aannemer is verantwoordelijk voor de door hem uitgevoerde werken. Indien er problemen komen en die problemen blijken zich bij door hem uitgevoerde werken te situeren, dan is hij hiervoor aansprakelijk (gedurende 10 jaar vanaf de aanvaarding van de werken).

Ik neem ook aan dat hij sowieso een aansprakelijkheidsverzekering zal aangaan.

Let wel: de 10-jarige aansprakelijkheid geldt enkel voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengen. Dus als jouw nieuwe aannemer enkel nog bepaalde afwerkingen moet doen, die niet de stabiliteit van het gebouw in gedrang kunnen brengen, dan zal hij moeilijk aansprakelijk gesteld kunnen worden.

Conclusie: Indien er zich achteraf gebreken zouden voordoen die onder de 10-jarige aansprakelijkheid vallen, dan kan je de initiële en/of nieuwe aannemer aansprakelijk stellen. Je moet op dat moment nagaan bij wie de fout ligt (de fout kan ook bij beide aannemers liggen).

In verband met de aansprakelijkheidsverzekering, is het volgens mij toch veiliger dat de nieuwe aannemer zo een verzekering aangaat, zo hij dat nog niet gedaan zou hebben.”