Boete i.v.m. verlaagde registratie? (Beantwoord op 05-10-2004)

Allereerst een kleine opmerking: je spreekt over registratierechten ten belope van 12,5% en 6% voor een aankoop in februari 2002. De tarieven in Vlaanderen zijn sinds januari 2002 respectievelijk 10% en 5%. Het tweede gedeelte van jouw vraag gaat over de meeneembaarheid en deze kan enkel betrekking hebben op woningen die in Vlaanderen zijn gelegen. Om in aanmerking te komen voor een klein beschrijf, moet je inderdaad minstens drie jaar ononderbroken in de betrokken woning te blijven wonen. Je inschrijving in het bevolkingsregister geldt als bewijs. Indien de vermindering vervalt door een verhuis binnen drie jaar, zal je naast het aanvullend recht van 5% (6,5%), een daaraan gelijke vermeerdering verschuldigd zijn. De Minister van Financiën kan evenwel geheel of gedeeltelijk van die vermeerdering afzien.(art. 61/1 wetboek registratierechten). In de praktijk zal men veelal een bedrag ten belope van de gedorven wettelijke intrest op het aanvullend recht als vermeerdering aanrekenen (mits de betaling minnelijk gebeurt). In sommige gevallen kan je reeds betaalde registratierechten recupereren bij de aankoop van een andere woning. Dit noemt men meeneembaarheid. Er dient aan volgende voorwaarden te worden voldaan (voorwaarden voor bouwgrond werden weggelaten): ·-Zowel de verkochte als de aangekochte woning moet in Vlaanderen gelegen zijn. ·-De oude en de nieuwe woning dienen als gezinswoning te worden gebruikt. Als u een tweede verblijf koopt, kan u de vroeger betaalde registratierechten dus niet in mindering brengen. ·-Tussen de verkoop van de oude en de aankoop van de nieuwe hoofdverblijfplaats mag maximaal twee jaar verlopen. Voor de start- en einddatum van deze periode van 2 jaar gelden de notariële akten van aan- en verkoop. Wat eerst gebeurt, de verkoop of aankoop, heeft geen belang. Verkoop je eerst je oude hoofdverblijfplaats, dan heb je twee jaar tijd om een nieuwe te kopen en worden de registratierechten verrekend. Als je al een nieuwe woning hebt gekocht en daarna binnen twee jaar jouw vorige verkoopt, krijg je de meeneembare registratierechten achteraf terugbetaald. ·-Er kan maximaal 12.500 euro worden afgetrokken. Indien één van beide woningen niet in Vlaanderen is gelegen, gelden andere regels.