Appartementsgebouw, 6 wooneenheden, plat dak, gebouwd in 1990 in functie van elektrische verwarming met accumulatoren. Wij kunnen er dus van uitgaan dat een bijzondere zorg besteed werd aan de isolatie. Bouwheer en architect niet meer bereikbaar. (gepensioneerd, overleden ?) Enig bewijskrachtig document : basisakte met daarin vermelding in beschrijvend bestek : Dakbedekkingswerken : -Thermische isolatie met Polyurethaanplaten, dikte 6 cm. Uit uw website : ”Kent u U al ? De basics van het isolatiealfabet…..” : R waarde = d/ λ In ons geval in de ongunstigste veronderstelling : R = 0,06/0,032= 1,87 Aanvullende gegevens : gebouw uitsluitend bewoond door mede-eigenaars, maar gezien hun leeftijd is het te verwachten dat binnen afzienbare tijd er verkopen of verhuringen zullen plaatsvinden. Hoe kan ik als syndicus mede-eigenaar laten vastleggen dat ons gebouw aan de normen 2020 voldoet of dat er een reservefonds voor de vernieuwing van de dakisolatie moet aangelegd worden ? Stel dat een EPC-certificaat wordt aangevraagd voor een appartement onder het dak, gaat dan de hogerstaande waarde als ”defaultwaarde” aangenomen worden ? Indien niet, is dan een ”destructief onderzoek” nodig/mogelijk en welke zijn de regels hieromtrent ?
Bekijk