Onze architect werkt aan een plan voor een alleenstaande gezinswoning, 200 m2 vloeroppervlakte over 2 verdiepen, met plat dak, gascondensatieketel en vloerverwarming, en een E-peil ongeveer 30 à 35. Zijn 1ste voorstel komt op 1635 Euro/m2 [incl architect, BTW en kosten - veiligheidscoordinator, EPB, stabiliteitsingenieur, grondsondering, keuringen en attesten -, maar zonder zonnepanelen, keuken of sanitaire toestellen]. Inclusief zonnepanelen, keuken en sanitaire toestellen komt dat op ongeveer 1780 Euro/m2. Livios rekent in een publicatie van begin 2012 op ongeveer 1300 Euro/m2. Als ik dat corrigeer voor prijsstijgingen van 3% per jaar kom ik aan 1463 Euro/m2 in 2016. Volgens de architect komt dit grote verschil door de bouwplaats (omgeving Leuven) waar bouwen (werkuren én grondstoffen) véél duurder is dan op andere plaatsen. Is dit een aannemelijke verklaring, of ligt het meer aan hogere kwaliteit (en prijs) voor grondstoffen dan de Livios rekening, of hogere winstmarges voor deze combinatie aannemer/architect?
Bekijk