Lana Van Heghe

Foutieve uitvoering aan ons gefactureerd?

3 reacties·10 jaren geleden · #Muren

Wij bouwden recent een halfopen bebouwing. Ons huis staat 2 meter meer vooruit dan dat van de buren. Dus moet er 2 meter dan de gemene muur afgewerkt worden. Hiervoor komen wij een stuk op het perceel van de buurman.

Op de werfvergadering van 2/04/2014 staat: "de afwerking van de gevels op de grond van de buren zal met de buren besproken worden, men zal max 5 à 10 cm over de perceelsgrens gaan, om deze afwerking uit te voeren".  In latere verslagen is niets meer terug te vinden over afspraken over deze afwerking. In het verslag dd 26/09/2014 word wel nog vermeld: "Architect aannemer en buurman bespreken de in te korten goot van buurman ifv nog te plaatsen leien aan de linker gevel".

Op 26/09/2014 wordt gestart met de metselwerken van de voorgevel (onderste rijen stenen in gewone rode baksteen). Op 3/10/2014 wordt de eigenlijke gevelsteen van de voorgevel geplaatst. Het valt ons op dat deze gevelsteen 12 cm op het perceel van de buurman staat. Wij verwittigen de aannemer en de architect maar beiden vinden dit geen probleem. Op 30/10 klagen de buren dat de gevel te veel op hun perceel staat (naar onze mening dus terecht). Op dit moment is de volledige voorgevel gemetst.

De werken worden stilgelegd tot op 18/11/2015 een compromis bereikt wordt dat we 6 cm op het perceel van de buurman zullen komen om het deel van de gemene muur af te werken. De voorgevel wordt dus afgezaagd (6 cm).

Tot voor de oplevering ontvingen wij enkel "voorschotfacturen" zonder duidelijke beschrijving. Pas bij de eindafrekening kregen wij een gedetailleerd overzicht van de factuur en de vraag om het resterende bedrag over te schrijven. Hier blijkt dat het afzagen van de voorgevel aan ons gefactureerd wordt.

Ik geef aan de aannemer de opmerking dat het toch niet de bedoeling kan zijn dat een bouwheer opdraait voor kosten door foutieve uitvoering. De reactie is dat wij de fout maar eerder moesten gemeld hebben. Maar het is toch ook niet de taak van een bouwheer om fouten op te merken en/of te corrigeren? Daar heb je een architect voor lijkt het mij.

Heb ik het hier verkeerd op of probeert mijn aannemer mij effectief kosten te doen dragen die niet de mijne zijn om te dragen?

Alvast bedankt voor u reactie.

ingebrekestelling

12 jaren geleden · #Ontwerp

Beste, Ik wil mij exxcuseren omdat dit bericht hier in principe niet hoort maar wij vinden echt nergens een antwoord op onze vragen. Wij wonen reeds 3 jaar in een appartement (slechts 4 jaar oud) met problemen ivm een niet sluitend raam, verwarming, ventillatie en daaruitvolgend ook condens/vocht. De verhuurder werd op de hoogte gebracht van de problemen. We hebben voor deze zomer ook een redelijke termijn voorop gesteld tot september om de problemen aan te pakken. Er is echter nog steeds niets veranderd. We hebben in september onze opzeg gegeven omdat we merken dat het toch nooit zal opgelost geraken. Aangezien we nu wel nog 3 maanden moeten blijven hebben we nu ook een aangetekend schrijven als ingebrekenstelling klaarliggen. Maar blijkbaar hebben we ook recht op huurprijsverlaging.[b] Kunnen we de vraag voor huurprijsverlaging in dezelfde brief voegen?[/b] Onze huisbaas vertoont ook niet de neiging op berichten te reageren.[b] Wat als hij op die ingebrekenstelling/de vraag voor verlaging huurprijs niet reageert?[/b] [b]Mogen wij een voorstel doen voor een nieuwe huurprijs en schrijven dat wij deze zullen hanteren indien er tegen de volgende maand geen overeenkomst/minnelijke schikking is?[/b] Op die manier zou het in ons voordeel zijn als de huisbaas niet reageert. Ander zal alles gewoon bij het oude blijven: slecht appartement, hoge huurprijs en opzeg van 3 maanden. De drie vragen waar wij eigenlijk mee zitten staan dus in het vet. Wij danken jullie bij voorbaat voor de reacties.