Beste,
Ik heb enkele vragen omtrent het bouwen van een nieuwbouw, ik zal eerst de situatie schetsen zodat jullie een beeld krijgen.
Ik heb gelezen dat de EPB-norm vanaf januari 2021 weer gaat verstrengen, hierdoor ben ik het volgende van plan: in de zomer van 2020 de bouwaanvraag indienen zodat ik nog aan de “oude” EPB-norm (van 2019) kan bouwen en in de lente/zomer van 2021 effectief beginnen met de bouw.
Het huis (open bebouwing) moet in landelijke/pastorij stijl worden gebouwd en de afmetingen zouden ongeveer 13x9 moeten zijn, dit op 2 verdiepingen (2stok) zodat de bewoonbare oppervlakte ongeveer rond de 240m² komt. Het huis moet volledig onderkelderd worden en de bouwgrond is gelegen in Limburg.
Mijn idee is om aan de ruwbouw (wind en waterdicht, dus incl. dak en ramen) te beginnen zonder lening. Aan de binnenzijde van de woning zou ik pas beginnen in de lente van 2022 en dan pas een lening nemen zodat ik nog een jaar extra kan sparen/verdienen voor de lening begint, waardoor ik iets minder zou moeten lenen.
De vragen zijn:
-Is het de moeite voor spoed te zetten achter de bouw voor aan de “oude” EPB norm te kunnen bouwen?
-Komt een budget van 170.000 euro toe voor aan de ruwbouw te beginnen en deze af te maken of is minder/meer vereist?
-Kan je nog gewoon midden in de bouw een hypothecaire lening nemen of moet deze aangevraagd worden voor de start van de bouw?
-Komt een lening van +-130.000 euro toe voor het huis verder af te werken en andere toestanden?
Als ik tel aan 1400euro/m² (Limburg) en dit voor 240m² zou het huis ongeveer 336.000euro kosten. Dit t.o.v. de 300.000 (170.000 zelf +130.000 lening) die ik in totaal zou hebben.
Is het verschil van +-40.000 te besparen door de metser te dienen, de leidingen en elektriciteit zelf te leggen en de bovenverdieping nog even onafgewerkt te laten?
Of is het budget te weinig en zo ja, wat stellen jullie voor?
Met vriendelijke groeten,
Metz
Bekijk