We hebben onze woning in 2022 verbouwd. Doordat we onze oude achterbouw hebben verwijderd en een nieuwe gezet, moesten we met een omgevingsvergunning en dus ook EPB-dossier werken.
In het dossier werd door onze EPB-ingenieur beschreven welke werken we moesten uitvoeren om conform de wetgeving te zijn.
Zaken die energetisch werden aangepakt:
- Nieuwe achterbouw (conform richtlijnen nieuwbouw)
- Nieuwe elektriciteit + sanitair
- Nieuwe warmteopwekker (gascondensatieketel) + radiatoren
- Vloerisolatie
- Zoldervloerisolatie
- ...
De EPB-startverklaring werd reeds ingediend bij start van de werken.
Na de verbouwingswerken, en voor het indienen van de EPB-aangifte, hebben we (om goed te willen doen) ook de spouwmuur laten na-isoleren.
Helaas werd onze goede wil niet in dank afgenomen volgens de Vlaamse wetgeving.
Door het na-isoleren van de spouwmuur werd onze renovatie geen gewone renovatie meer, maar een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER).
Dit omdat we de warmteopwekker hebben vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.
Gevolg is dat onze gewone renovatie nu gaat bekeken worden als een woning die zou moeten voldoen aan nieuwbouw-eisen.
Uiteraard hebben we tijdens onze gewone verbouwing geen rekening gehouden met dingen zoals ventilatie, E-peil, ...
Hierdoor lijkt het mij dat we van VEKA een stevige boete zullen ontvangen omdat er een aantal dingen niet conform de wetgeving zullen zijn.
Van onze EPB-ingenieur verwacht ik weinig hulp, want deze man heeft jammer genoeg geen empathie en stuurt graag facturen uit voor bijkomende werken die hij moet verrichten.
Mijn vraag is dus: zijn er uitzonderingsmaatregelen die kunnen worden toegepast bij een renovatie / IER? Houdt het VEKA rekening met eventueel gemaakte fouten, of wordt elk dossier over dezelfde kam geschoren? Zijn er instanties waar ik terecht kan om ons dossier uit te leggen?
Zoals ik al zei: uit goede wil hebben we onze woning verder laten isoleren. Maar het zou toch niet mogen dat je door een louter administratieve fout zwaar in de kosten wordt geduwd?