MNIH

MNIH

Verbouwer

Lid sinds 24/04/2015

  • 6 vragen gesteld
  • 5 vragen beantwoord
  • 1 bedankje ontvangen
  • 3 leden bedankt

Geschiedenis

Ik had bij een aannemer o.m. poorten besteld. Daarvoor is een offerte ondertekend. De andere werken waren al lang achter de rug en de factuur ervoor was al vereffend. De poorten zijn veel later dan afgesproken geplaatst en bleek dat het niet de juiste poorten waren (verkeerd model). Ik vroeg om een oplossing, waarop de aannemer de poorten gewoon weggehaald heeft. Ik heb voor de poorten geen factuur gekregen. In mijn ogen zijn de bestelde poorten nooit geleverd, is de foutieve levering teruggenomen en staat vast dat het contract op dat punt als ontbonden werd beschouwd. 

Nu heb ik een klacht over één van de andere werken. Daar reageert de aannemer op dat de factuur betaald is.

En hij zegt out of the blue, naast de kwestie, dat ik nog steeds geen nieuwe poorten geplaatst heb, dus zo dringend kon het dan wel niet zijn. Door die uitspraak vrees ik dat hij in een later stadium, als ik een beroep gedaan heb op een andere plaatser voor de poorten, toch nog een betaling zal vorderen op basis van de ondertekende offerte, ook al heeft hij na het terugnemen geen enkele moeite meer gedaan om vervanging te voorzien.

Anders gezegd, voor mij gaat het niet om een annulering van de bestelling van de poorten, maar om een niet-levering van het bestelde, zodat het contract als onbestaande moet worden beschouwd. 

Klopt mijn redenering? Hoe kan ik dat vastleggen?

Na hoeveel jaar verjaart een offerte, zodat ik met een gerust opnieuw kan bestellen bij iemand die wel een goede service verleent?

Bekijk

Ik had bij een aannemer o.m. poorten besteld. Daarvoor is een offerte ondertekend. De andere werken waren al lang achter de rug en de factuur ervoor was al vereffend. De poorten zijn veel later dan afgesproken geplaatst en bleek dat het niet de juiste poorten waren (verkeerd model). Ik vroeg om een oplossing, waarop de aannemer de poorten gewoon weggehaald heeft. Ik heb voor de poorten geen factuur gekregen. In mijn ogen zijn de bestelde poorten nooit geleverd, is de foutieve levering teruggenomen en staat vast dat het contract op dat punt als ontbonden werd beschouwd. 

Nu heb ik een klacht over één van de andere werken. Daar reageert de aannemer op dat de factuur betaald is.

En hij zegt out of the blue, naast de kwestie, dat ik nog steeds geen nieuwe poorten geplaatst heb, dus zo dringend kon het dan wel niet zijn. Door die uitspraak vrees ik dat hij in een later stadium, als ik een beroep gedaan heb op een andere plaatser voor de poorten, toch nog een betaling zal vorderen op basis van de ondertekende offerte, ook al heeft hij na het terugnemen geen enkele moeite meer gedaan om vervanging te voorzien.

Anders gezegd, voor mij gaat het niet om een annulering van de bestelling van de poorten, maar om een niet-levering van het bestelde, zodat het contract als onbestaande moet worden beschouwd. 

Klopt mijn redenering? Hoe kan ik dat vastleggen?

Na hoeveel jaar verjaart een offerte, zodat ik met een gerust opnieuw kan bestellen bij iemand die wel een goede service verleent?

Bekijk

Wij hebben met een tuinontwerper gewerkt en gaan alle paadjes rond ons huis vervangen en ook uitbreiden. We blijven één meter van de perceelsgrens.

- Er komt een tweede oprit (6 x 3m)

- Links van het huis is het noorden en daar groeit niets: alles wordt verhard (11m x 3m)

- Rechts van het huis komt een zitbank en pergola: alles wordt verhard (11m x 3m)

- Achteraan komt een paadje over de gehele lengte: (21m x 0.75m)

We zouden ook graag een houten terras leggen, achteraan in de tuin (23.5m²) en dan is het paadje van het tuinhuis naar het huis nog niet meegerekend.

Hebben wij voor deze werken een stedenbouwkundige vergunning nodig?

Indien ja, moeten wij hiervoor een architect inschakelen om een dossier samen te stellen?

Alvast bedankt voor jullie terugkoppeling.

Bekijk
ecasteel

Laminaat op tegelvloer

1 reactie· · #Vloeren
MNIH
MNIH

Als je tegelvloer voldoende vlak ligt en je (alsnog) met een (degelijke) ondervloer werkt, zie ik daar geen graten in.

Bekijk
karl81

Vergunning voor tuinhuis?

3 reacties· · #Ontwerp
MNIH
MNIH

1 meter van de perceelsgrens = de achter-perceelsgrens

Ik lees op de website Ruimte Ordening (https://www.ruimtelijkeordening.be/nl-nl/NL/Beleid/Vergunning/Werken-aan-en-rond-de-woning/Tuinhuis-serre-houtkot-) het volgende:

Sla er eens de verkavelingsvoorschriften op na.

En verder: met akkoord van de buren wordt dit door sommige gemeentes gedoogd.

Kan je eventueel iemand eens laten bellen naar de gemeente zelf om zeker te zijn?

Bekijk
Soofje

Parket of tegels in leefruimte?

4 reacties· · #Vloeren
MNIH
MNIH

Wij hebben ook met dit dilemma geworsteld.

Uiteindelijk gaven een aantal elementen de doorslag voor de keuze van een tegelvloer:

- parket is (veel) duurder in aankoop en warmer qua gevoel en uitzicht → wij legden vloerverwarming en twee karpetten en kozen voor tegels van 60cm x 60cm met een smalle voeg (modern en vergrotend)

- we hebben twee grote schuiframen, waarvan één pal in het zuiden → het nefaste effect van zonlicht kan je niet tegengaan, waardoor de parketvloer verkleurt/verbleekt

- in onderhoud is een tegelvloer véél makkelijker in vergelijking met een geboende of geoliede parketvloer - een geverniste valt meer mee, maar dat is een kwestie van smaak. Een keer dweilen en je kunt weer verder.

- de tegelvloer loopt door op de gehele benedenverdieping, wat een rustgevend effect heeft.

Het enige wat ik zelf anders zou doen is dat ik zou kiezen voor een halfmatte-halfglanzende tegelvloer i.p.v. de matte die we nu hebben. Een meer glanzende oogt meteen properder.

Van de lichtgrijze kleur zijn we wel tevreden, want past perfect bij onze eikenhouten deuren en lichteiken trap.

Veel succes en hou ons op de hoogte :-)

Bekijk

Wij renoveren onze badkamer. Alles is van plaats veranderd. Onze vloer wordt een lange tegel in imitatieparket (20*120), toch wel 1,4 cm dik. Door het verplaatsen van het toilet komt de buis wel wat hoger dan bedoeld en nu blijkt dat de uiteindelijke vloer 2,5 cm hoger zal uitkomen dan de vloer (laminaat, wordt later nog vervangen) in de gang. Hoe los ik dit best op? Welke opties zijn er?

Bekijk
MNIH

Fundering in beton voor tuinhuis

2 reacties· · #Fundering

Voor de fundering van mijn tuinhuis zou ik een betonmixer stortklaar beton laten leveren voor de sokkel, 15 cm hoog. Ik zal met een aantal vrienden met kruiwagens over en weer lopen van de straatkant naar de achterkant van de tuin. Het gaat om een tuinhuis van 3.25 m x 3.85 m met een extensie van zo'n 4m (overkapping voor terras). Er ligt al een platform van ons vorig tuinhuis (2m x 3m), dat we zouden recuperern. Het is wellicht niet efficiënt om dit eerst uit te breken en dan opnieuw te gieten. Hopelijk geeft dat geen problemen. Volgens de handleiding moet de sokkel 10cm breder zijn dan de buitenmaten: m.a.w. 3.60 m x 8.19 m. 15 cm hoog met een vorstrand van ca. 60 cm diep over de totale omtrek (23.58m). Moeten wij echt 10cm breder gaan dan de buitenmaten? Weet iemand hoeveel m³ wij nodig hebben? Is bewapening nodig? Is een vorstrand nodig?

Bekijk

Voor de fundering van mijn tuinhuis zou ik een betonmixer stortklaar beton laten leveren voor de sokkel, 15 cm hoog. Ik zal met een aantal vrienden met kruiwagens over en weer lopen van de straatkant naar de achterkant van de tuin. Het gaat om een tuinhuis van 3.25 m x 3.85 m met een extensie van zo'n 4m (overkapping voor terras). Er ligt al een platform van ons vorig tuinhuis (2m x 3m), dat we zouden recuperern. Het is wellicht niet efficiënt om dit eerst uit te breken en dan opnieuw te gieten. Hopelijk geeft dat geen problemen. Volgens de handleiding moet de sokkel 10cm breder zijn dan de buitenmaten: m.a.w. 3.60 m x 8.19 m. 15 cm hoog met een vorstrand van ca. 60 cm diep over de totale omtrek (23.58m). Moeten wij echt 10cm breder gaan dan de buitenmaten? Weet iemand hoeveel m³ wij nodig hebben? Is bewapening nodig? Is een vorstrand nodig?

Bekijk
Jurgen81

Aanleg terras, oprit en gazon

9 reacties· · #Tuin
MNIH
MNIH

Waarom vraag je niet bij verschillende tuinaannemers een offerte? Dan kan je meteen vergelijken. Zo doen wij het. 

Bekijk

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag