Molenhof VME

Vertraging in definitieve oplevering

10 jaren geleden · #Ontwerp

Onze verkoopovereenkomst vermeld het volgende: ' Een jaar na de voorlopige oplevering (dekt zichtbare gebreken), nodigt de verkoper de koper uit om over te gaan tot de definitieve oplevering. Indien de koper vaststelt dat de verkoper alle gebreken heeft hersteld die tijdens de waarborgperiode aan het licht zijn gekomen, verleent hij de definitieve oplevering die wordt afgehandeld volgens de bij de voorlopige oplevering gebruikte procedure (ahv van proces-verbaal). * gemeenschappelijke delen: de oplevering gebeurt op dezelfde wijze als bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen (geen proces-verbaal opgemaakt!! - stilzwijgende voorlopige oplevering?) * private delen: de definitieve oplevering van de private delen gebeurt slechts voor zover de gemeenschappelijke delen definitief zijn opgeleverd, volgens dezelfde procedure als de voorlopige oplevering van de private delen (ahv proces-verbaal)' We hebben echter geen officiële voorlopige oplevering (ahv proces-verbaal) gehad van de gemeenschappelijke delen en er is nog steeds geen definitieve oplevering gebeurd (zowel gemeenschappelijke als private delen), hoewel de appartementen al meer dan 1 jaar (waarborgperiode) in gebruik zijn. --> Moeten wij hier zelf actie in nemen? Welke invloed heeft dit op aansprakelijkheid van verkoper? We hebben namelijk nog steeds een lek in de kelder en in de lift moet nog verluchting aangebracht worden (dit wordt opgevolgd door de syndicus).

Aansprakelijkheid aannemer

1 reactie·10 jaren geleden · #Ontwerp

Sinds vorig jaar (2014, waarborgperiode 1jaar afgelopen) hebben we problemen met de riolering in onze appartementsblok. Uit onderzoek (betaald door eigenaars van appartementen) blijkt dat een rioleringsbuis verzakt is waardoor er een opstopping in de riolering ontstaat wat resulteert in opborrelend water in het bad en lavabo in keuken van de gelijkvloers appartementen en geurhinder in alle appartementen. We hebben dit aangekaart bij de syndicus die dit heeft besproken met de verkoper en de aannemer. Wij kregen volgend antwoord van de syndicus: 'Helaas tasten deze gebreken de stabiliteit niet aan en kunnen de werken niet verhaald worden op de aannemer, komt er nog bij dat het bedrijf van de aannemer 2 jaar geleden verkocht werd en de nieuwe eigenaar niet instaat voor de werken die in het verleden gebeurd zijn.' --> Nota: Bedrijfsnaam en vestiging zijn dezelfde gebleven, enkel nieuwe eigenaar. Onze verkoopovereenkomst vermeldt het volgende: 'De verkoper in niet aansprakelijk voor conceptiefouten, waarvoor de architect verantwoordelijk is, evenmin als voor gebreken in de hem opgelegde materialen of werkwijzen. Behoudens zijn verplichtingen tijdens de waarborgperiode, zijn de aannemers en/of onderaannemers vanaf de voorlopige oplevering aansprakelijk voor zware gebreken, die de stevigheid van het gebouw of een hoofdbestanddeel aantasten of het ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het is bestemd (overeenkomstig artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek - tienjarige aansprakelijkheid)' --> Kunnen wij de kosten bij de aannemer (of ergens anders) verhalen ahv een advocaat of zullen we zelf voor de kosten opdraaien?