niels

niels

Bouwer

Lid sinds 16/09/2013

  • 2 vragen gesteld

Geschiedenis

niels

Afsluiting op L-Profielen

1 reactie· · #Tuin

Beste,

Als 1st bouwde in een verkaveling van 4 afhellende terreinen waarvan 2 x 3gevel woningen hebben wij de keuze gekregen om te doen van de gemeente wat we wouden (andere bouwgronden nog niet verkocht)

Wij hebben gekozen om het terrein op te hogen en dan in verschillende profielen te zakken om zo toch een recht stuk van 4m(ons terras) en 7m(gras) te bekomen. de rest is sterk afhellend.

Tijdens ons bouwproces is de aanpalende grond verkocht en deze mensen hebben niet aangehoogd (zitten nu in een put.  links en rechts van hun woning is dus aangehoogd.

Wij hebben bij overleg met de buur L-profielen betaald en geplaatst tegen de scheidingslijn en hem een papier laten ondertekenen.

Wij wonen nu reeds 1jaar in onze woning en willen de gemeenschappelijke grens afsluiten omwille van privacy (kijken nu echt neer op hun terras +zij gebruiken ons l-profielen als wasdraad).

Ik heb hem aangesproken over de afsluiting en na onderling overleg gaan we zelf elk een afsluiting plaatsen wegens moeilijkheiddsgraad en zij willen in exact zelfde hout als hun skeletbouw.

Het probleem is echter dat de buur niet wilt dat mijn afsluiting te hoog wordt omdat hijzelf al veel lager zit dan mij(Lprofielen van 1m tot 1m75).

Wij opteren om op ons L profiel nog een 1m50 houtcomposieten afsluiting te plaatsen wat de totale hoogte op +-1m80 gaat brengen.

Na overleg is hij toch akkoord gegaan maar wilt hij niet dat we trapsgewijs werken maar in 1 stuk zodat dit ook gemakkelijk gaat zijn voor hem.

Doorlopen geeft ons echter op een bepaald punt een afsluiting met 3meter hoogte zoals in bijlage.

Wat is het beste advies hier rond?

met vriendelijke groeten

Bekijk
niels

Afgraven naast bestaande woning

1 reactie· · #Fundering

Beste, Graag had ik juridisch advies gekregen in volgende zaak. Verlede jaar in februari hebben ik en mijn vriendin tesamen een grond gekocht in een verkaveling van 4 woningen ( 4 gronden waarvan 4 3gevels) 2 huisen telkens aan elkaar. De grond is hellend weg van de straat dus afhellend naar de achtertuin. Op de bouwvoorschriften stond goed vermeld dat de 1st bouwende de keuze had van het gabariet en de aanpalende buur in dit gabariet moest volgen. Wij hebben zo snel mogelijk een bouwaanvraag ingedient die ook redelijk snel is goedgekeurd geweest. Onze architect heeft op deze aanvraag (aangezien we 1st waren) ook goed geluisterd naar onze eisen en dromen. Wij hadden graag een garage appart (dit was toegelaten in de bouwvoorschriften) aangezien ik zelfstandige ben in elektriciteit voor materiaal te stockeren. Deze garage is meegoedgekeurd in de bouwaanvraag maar zal niet direct gebouwd worden. Om deze garage te kunnen plaatsen hebben we onze grond moeten gelijktrekken recht op het straat deze reliefwijzigingen zijn allemaal goedgekeurd en zijn correct uitgevoerd. (Juist de tuin is nog niet aangelegd) De problemen zijn echter begonnen wanneer de grond aanpalend ons huis is verkocht. De eigenaars hiervan hun vader is architect en hebben een voorstel op tafel gegooid om de huidige toestand van het terrein te behouden (niet volgens ons relief) En hier dus uit te graven voor hun fundering etc.(Paalfundering verplicht op deze gronden) Onze woning is volledig in opbouw en staat al tot aan het dak, onze buur zal pas beginnen in november. Nu is er echter het probleem dat onze funderingsplaat dus +- 1,5m hoger ligt dan die van hun en zij moeten afgraven tegen ons huis. Waardoor onze funderingsplaat bloot komt te liggen en hier geen ondersteuning meer is van "funderingsgrond" deze vloeit dus weg via hun terrein. Onze architect heeft al contact opgenomen met ernaast dat zij bij de constructie van hun huis moeten opletten met het ondersteunen van onze grond onder de fundering. Deze heeft al als reactie gegeven dat zij zeker geen koste gaan doen betreffend dit geheel en als ons huis scheuren of barsten begint te vertonen dit niet door hun zal komen. Ik moet er wel bij vernoemen dat om ons huis te kunnen bouwen er veel aanvoergrond is gebracht die ook deels op hun terrein rust. Nu is mijn vraag kan dit zomaar en hoe zit de wetgeving omtrent het uitgraven naast aanpalende woningen? Of het wegnemen van stabiliteit hieromtrent Alvast vriendelijk bedankt

Bekijk

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag