Sloefke

Sloefke 4 jaren geleden

Ja zeker ik heb deze nu bij D.A.S en vroeger bij ethias. Bij ethias is dat de familiale verzekering Hoger Recht dat is voor contractuele als niet contractuele geschillen. Deze wordt automatisch bij Tax on web ingevuld voor jouw moet je zelf niet doen. Handig toch! Ik ben blij dat ik deze heb want voordien had ik de gewone rechtsbijstand en deze dekt geen contractuele geschillen. 

Sloefke 4 jaren geleden

Je betaald op de woning 21% en op de grond 10% registratierechten. Bij woningen waar al een woning opstaat of reeds in opbouw betaal je soms enkel 21% btw. Je moet dan nog de notariskosten bijtellen ( dat moet je bij uw notaris vragen indien je een prijs hebt deze kan dan een globale kost berekenen vd notariskosten). Tel daar nog is een 30000 tot 50000 euro bij voor de gebruikte materialen dan heb je al heel wat. Je moet bij een nieuwbouw ook nog is gas elektriciteit water en rioolaansluiting betalen dat komt op een 5000 euro met btw inbegrepen. Als de woning reeds gebouwd is zal dat al in de verkoopprijs berekend zijn maar vraag ernaar. Neem voor de elektriciteitaansluiting nooit geen standaard aansluiting maar kies optie 5 ampère.

Wij hebben onze nieuwbouw aan 6% gekocht wegens de formule afbraak en wederopbouw. Dan is de woning 6% btw en binnen is dan ook alles aan 6% en ook zijn de nutsaansluitingen dan aan 6% en ook al wat aan de woning grenst zoals het terras. Maar tuinhuis en aanleg tuin (  dat is 21% btw en niet in de som van 30000 tot 50000 bijgerekend). Registratierechten zijn bij ons wel 10% registratierechten maar had meeneembaarheid van registratierechten. Wat kan zijn is dat de woning geen registratierechten in rekening gebracht worden maar 6% btw als de woning en de grond samen gekocht worden of in aanbouw is ( zoals ik hierboven vermeld heb zelfde principe. Maar in ons geval had de aannemer de grond op een andere firma van hem ingeschreven waardoor er wel 10% registratierechten moesten betaald worden. Informeer u goed voor u aankoopt. Succes!

Sloefke 4 jaren geleden

Wonen Vlaanderen sloop -en heropbouwpremie daar vindt u alles wat u moet weten. Normaal als u de oude woning afbreekt om er een nieuwbouw op te zetten moet u de woning niet op dezelfde plaats,als de oude woning zetten en mogen er zelfs meerdere woningen opstaan. Wij hebben ook zo gebouwd. Beide huizen ( ons en dat vd buurvrouw allebei aan 6 %) zelf de aanvraag van uw nutsvoorzieningen gas water elektriciteit en riolering zijn 6 % u moet een bewijs vragen aan uw architect of notaris want u zal dat bewijs meerdere keren moeten meeopsturen als u recht heeft op 6%. Ook binnen is alles 6% en terras en oprit en garage zolang deze aan uw woning grenzen zijn 6% btw. Indien ze los staan vd woning 21% btw. Totaal vd oppervlakte woning 200m2 per woning. In die totaal oppervlakte tellen toiletten, berging, trappenhal, inpandige garage niet mee in de totale oppervlakte. Vb. ons huis is 205 m2 HOB maar omdat de vooropgenoemde plaatsen niet meetelden werd de oppervlakte dus kleiner en kregen wij 6% btw tarief. U bent ook verplicht er 5 jaar te wonen anders betaald u 15% btw terug aan de belastingen. 

Sloefke 4 jaren geleden

Indien u de 6% verlaagde btw geniet kan u inderdaad uw offertes aan 6% krijgen. Wij hebben een nieuwbouw met verlaagde btw en hebben alles in de woning aan 6%. Uw terras bvb aanleggen dat niet. Ook zelf vliegenramen zijn aan 6%. Dus kort gezegd al wat uw binnen laat doen is dan aan 6%. De aannemer zou dat moeten weten.

Sloefke 4 jaren geleden

Wij hebben in november/ december getekend voor een nieuwbouw. Op die grond stond ook een oudere woning en deze werd ook vorig jaar gesloopt door onze aannemer. Deze laatste is ook de eigenaar vd grond en gebouw en heeft deze gesloopt en 2 half open bebouwing opgezet waarvan de ruwbouw in december al volledig gezet was. Let wel de afbraak en wederopbouw moet door dezelfde persoon gedaan worden en moet een professioneel zijn die wel met bouwpromotor werkt of zelf de bouw doet. In ons geval is de aannemer diegene die dus en eigenaar is vd grond en oude woning en heeft zelf de woningen gebouwd. Wij hebben geluk dat we 6% btw betalen op de volledige constructie maar de aannemer moet dit in orde brengen vóór eind maart omdat de werken al gestart waren in 2020. Wij hebben een verkoop/ aankoop belofte ondertekend en moeten dus pas bij verlijden vd akte in augustus alles betalen waardoor wij de volledige ruwbouw ook aan 6% hebben. Bij de wet Breyne zou dat anders geweest hebben want daar moet je in schijven betalen en dan hadden wij op de ruwbouw anders 21% btw betaald omdat de nieuwe regeling pas van start gaat vanaf 1/01/2021. Let op de woning mag maar 200m2 bewoonbare oppervlakte hebben dat houdt in dat je badkamer, berging, toiletten en als je geïntegreerde garage hebt NIET moet meetellen want deze horen niet mee als bewoonbare oppervlakte. De overige ruimtes keuken, slaapkamers, leef -en woonruimte al dan niet bewoonbare zolder moeten minimum 4m2 zijn en de hoogtes planfonds hebben ook een minimum hoogte ( weet ik niet van buiten)Onze woning heeft 205m2 waardoor wij eerst dachten uit de boot te vallen maar als deze ruimtes niet meetelt komen wij nooit aan die 200m2 bewoonbare oppervlakte. Deze nieuwe regel is maar geldig tot december 2022. Als de eigenaar van jullie woning het gebouw zelf sloopt moet hij het zelf ook opbouwen denk ik. Jullie mogen dat ook doen met een aannemer die de nieuwbouw voor jullie dan ook zet en aangezien we al in de nieuwe regelgeving zitten hebben jullie ook recht op 6% btw op de volledige  ruwbouw en al wat binnen in de woning gedaan wordt. Keuken, badkamer, vloeren, ... Maar daar hoort de tuin niet bij want dat is 21%. Je kan alles nalezen op de website vd Vlaamse Overheid. Ik ben nog aan het navragen voor verlaagde registratierechten want ik heb gelezen dat dit ook zou kunnen voor afbraak en heropbouw ook voor nieuwbouw maar dat weet ik nog geen antwoord op. 

Sloefke 4 jaren geleden

Nee enkel bouwfirma's die opgekocht hebben, slopen en wederopbouwen mogen de 6% btw toepassen zoals ik eerder al aangaf. Als je het gebouw met grond zelf zou afbreken en wederopbouwen dan wel. 

Sloefke 4 jaren geleden

Ik denk niet dat pandwissel kan op bouwgrond. Onze nieuwbouw is ook niet af en daardoor geen pandwissel. Wij genieten wel vd 6% verlaagde btw( een beetje compensatie voor verlies woonbonus) doordat wij een nieuwbouw gekocht hebben waar een woning opstond en gesloopt werd in 2020.Pandwissel is duur nu de rente gezakt zijn. Daarom dat ik mijn huis verkocht heb om daarna de nieuwbouw te kopen. Ik had nog een lening op mijn woning. Ik ben van 2,35% nu naar 1,05% gegaan waardoor pandwissel te duur werd. De kosten alleen al voor een interne financiering waren meer dan 7000euro en daar nog wederbellegingskosten voor pff beter verkopen in mijn geval en dan kopen wat ik gedaan heb.