Uw buur heeft een groot probleem... ik leg uit...
(Wees er eerst heel zeker van dat dit wel degelijk om een gemene afsluiting gaat.)
(Hebt u een goede relatie met uw buur, probeer er dan mondeling uit te komen.)
Echter door de handelingen die u beschrijft lijkt een goede relatie niet vanzelfsprekend. Dit zijn uw rechten:
1)
Er stond een gemeenschappelijke draadafsluiting. Dit wil zeggen dat dit zowel zijn als jullie eigendom is (was). Jullie waren dus gemene eigenaars. Echter heeft hij zonder overleg deze afsluiting vervangen...
Dit is schade aan jullie eigendom en is strafrechterlijk vervolgbaar.
""""
Art. 545. Met gevangenisstraf van acht dagen tot zes maanden en met geldboete van zesentwintig [euro] tot tweehonderd [euro] of met een van die straffen alleen wordt gestraft hij die geheel of ten dele grachten dempt, levende of dode hagen afhakt of uitrukt, landelijke of stedelijke afsluitingen, uit welke materialen ook gemaakt, vernielt; grenspalen, hoekbomen of andere bomen, geplant of erkend om de grenzen tussen verschillende erven te bepalen, verplaatst of verwijdert. <W 2000-06-26/42, art. 2, Inwerkingtreding : 01-01-2002>
"""
In de praktijk loopt het echter zo'n vaart niet, maar u kan eisen dat hij de nieuwe afsluiting verwijderd en zodoende de afsluiting in z'n oorspronkelijke staat hersteld. (dus draadafsluiting). Uiteraard alles volledig op zijn kosten.
2)
Een afsluiting mag nooit op de gemene grens geplaatst worden zonder goedkeuren van de aanpalende eigenaar. Ook om die reden kan u het verwijderen van de nieuwe afsluiting eisen. Maar punt 1 is al meer dan voldoende.
3)
Hij heeft onwettig uw eigendom betreden en dit is bijgevolg inbraak.
"""
Art. 439. Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig [euro] tot driehonderd [euro] wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels. <W 2000-06-26/42, art. 2, Inwerkingtreding : 01-01-2002>
"""
Ook hier zal het in de praktijk niet zo'n vaart lopen, maar sowieso blijft zijn handeling niet zonder gevolgen.
Daarbij kan er hier geen sprake zijn van het ladderrecht. Ladderrecht dient om noodzakelijke werken uit te voeren aan een gemene muur, haag... Een plank monteren aan jullie kant is totaal onwettelijk. Daarbij staat die afsluiting al illegaal... Er hoeft niets meer gezegd te worden hierover...
Bovendien dient hij altijd eerst toestemming te vragen aan jullie om van het ladderrecht gebruik te maken. Enkel als hij kan bewijzen dat jullie dit weigeren mag hij toch op jullie erf komen.
Maar nogmaal, dit zijn enkel voor de noodzakelijke werken. Die planken hebben niets met het ladderrecht te maken. Daarbij betreft het een gemeenschappelijke afsluiting. Hij mag er zelfs geen nagel inkloppen zonder jullie toestemming.
"""
""""
Mij lijken jullie veel te braaf te zijn dat u dergelijke zaken 3 jaar lang zomaar toelaat.
Ik raad u volgende aan.
1)
Stuur hem een AS waarin u uw eisen uitlegt. Eis rooiing van de afsluiting en herstel van de oorspronkelijke draadafsluiting. Zet er ook een uiterste datum bij wanneer u ten laatste een reactie verwacht. Meld hem ook in het schrijven dat u bij zijn weigering niet zal twijfelen om hem voor de bevoegde rechtbank te dagvaardigen alle gerechtskosten ten zijn laste.
2) Weigert hij, contacteer dan een gerechtsdeurwaarder en stuur hem die bewuste AS. Hij zal dan op zijn beurt de bewuste buur dagvaardigen. Meld de gerechtsdeurwaarder zeker ook de onrechtmatige toegang tot uw eigendom. Rechters kunnen niet lachen met personen die zomaar andermans eigendom betreden onder het excuus dat ze gebruik maken van het ladderrecht.
3)
Deze situatie is zo simpel dat een advocaat niet nodig is. U kan zelf naar de rechtbank gaan en de situatie uitleggen zoals in uw vraagstelling. De rechter zal de rest doen...
De rechter zal een uitspraak doen waarin hij de buur zal bevelen om de bewuste afsluiting te verwijderen en dit voor een bepaalde datum. Eis een schadevergoeding per dag dat die afsluiting er langer staat dan de door de rechter bepaalde datum.
Indien u hulp nodig hebt bij het opstellen van een AS wil ik u hierin gerust helpen.
