Gevels uit betonsteen bezetten met cement of beton voor betonlook

Het spijt me, maar ik vind de omschrijving van de situatie veel te onvolledig om hier goede adviezen te kunnen verwachten.

- zijn de scheurtjes nergens erger dan op de getoonde foto?

- zeker van dat er geen enkele vorm van waterkering is aangebracht onderaan de  muren?

- betreft het enkele muren in betonstenen of is er ook een spouw en heb je dus een buitenspouwblad (betonstenen) en een binnenspouwblad (zo ja, welk materiaal)?

- hoe is de binnenafwerking?

- zijn de  muren geisoleerd? waar ? hoe ? zo neen, wil je ze nog isoleren en heb je enig idee hoe?

Een paar dingen kunnen al gezegd worden:

- scheurtjes hoeven niet te duiden op een gebrekkige fundering !

- zeker niet zonder meer die betonstenen met een pleister op basis van cement bezetten !

ok even reageren:

- er zijn zeker nog ergere scheuren aanwezig in het pand, dat de fundering links en rechts verzakt is ook zeker een feit. De bodem is niet stabiel vooral doordat er links en rechts van het huis een sloot is waarvan de zijkanten verzakken, maar dit is verder reeds bekeken en word opgelost.

- de muren hebben een spouw en het is een dubbele betonsteen, enkel bij de garages links en rechts enkel. Er is geen isolatie aanwezig tussen de spouw, 

-de binnenafwerking, is met houten en pvc platen die via kaders tegen de muren bevestigd zijn, met een laag isoltie tussen in.

-waterkering is er echt niet aanwezig.

Waarom kan je de betonstenen niet zomaar behandelen met cementpleister? 

Ook zie ik veel dat een kelder/kruipkelder bestaat uit betonsteen of funderingen van een huis waarbij dan vooral word beweerd dat dit gedaan word omdat betonstenen geen vocht opnemen. Dus dacht ik dat dit de ideale oplossing was.

Beste,

De binnenafwerking met valse wandjes en isolatie lijkt mij op het eerste zicht niet optimaal, maar goed, dat is een ander probleem dat hier misschien ook nog wel eens kan aangekaart worden.

Zoals het nu is zou ik eerst voor een waterkering zorgen, indien het volle betonblokken zijn kan overwogen worden om de muren te injecteren, zoniet zal je ze best onderkappen om er een waterkerende folie tussen te steken.

Deze betonblokken zijn wellicht redelijk poreus en dus ook dampopen, wat een voordeel is. Als je die nu gaat afwerken met een cementpleister dan maak je de muren dampdicht waardoor het vocht van binnenuit niet meer kan verdampen naar buiten toe maar gaat condenseren aan de binnenkant van die cementpleister. De muur zal hoe langer hoe vochtiger worden waarbij in de winter het water achter die pleister gaat bevriezen in de pleister gaat laten barsten. De eerste jaren ga je die kleine haarscheurtjes wellicht amper of niet opmerken, maar winter na winter gaat dit erger worden omdat voortaan ook het oppervlakkige regenwater beter gaat kunnen indringen. Nog meer vocht , nog meer vorstschade, tot op een gegeven moment de bepleistering met plakken gaat loskomen.

Dus als je de muren in deze situatie wil bepleisteren om een grijze betonlook te krijgen en tegelijk de scheurtjes te dichten dan zou ik opteren om dat te doen met een pleister op basis van trasskalk. Het ziet er uit als cement en wordt ongeveer op dezelfde manier aangemaakt en verwerkt, doch het houdt de pleister dampopen. Met deze zelfde mortel zou je ook kunnen kaleien wat veel gemakkelijker zelf te doen is maar een minder strak resultaat zal geven.

Maar eerst zou ik toch nog eens goed nadenken over de binnenafwerking en de manier van isoleren. Dit kan een andere manier van afwerken van de buitengevel vragen.

Ok en wat stel je voor voor de binnenafwerking? Want het is de bedoeling voor een compleet renovatie bij deze en ben zelf zoveel mogelijk mijn opties aan het bekijken zodat ik zeker ben dat het een degelijke woning kan worden.

Want momenteel ziet het eruit dat het door de vorige eigenaar op een goedkope manier omgebouwd is.

Daarom zijn we van plan van alles binnen te strippen (behalve de betonplaat, dit lijkt me een onbegonnen werk en daar was bij de vorige eigenaar enkel parket opgeplaatst) en opnieuw te beginnen (gietvloer plaatsen op bestaande betonplaat,elektriciteit, sanitair, verwarming, plafonds, ramen etc... alles vernieuwen. Ik heb dit ook gedaan bij mijn huidige woning maar die was wel meer volgens de huidige normen: met waterkeerring en vloeren op zavel die makkelijk uit te breken waren etc )  

Mijn gedacht was om tegen de buitenmuren langs binnen opnieuw een isolatie aan te brengen (met of zonder dampscherm te zien wat aangeraden word) en deze te bekleden met houten latten (voor de houtsoort was ik er nog niet uit, ik dacht hierbij aan lariks of eik in verschillende tinten) en de binnen muren te laten plakken en de plafonds met dezelfde houten latten te bekleden als de buiten muren.

Alvast bedankt voor de goeie raad

Ik zou inderdaad langs binnen alles strippen tot op de blote muur (ik denk dat je bij verassingen gaat uitkomen). Isoleren langs binnen zou ik niet meer doen.

Vermits je toch de buitengevel moet renoveren zijn er twee werkwijzen te overwegen:

1) Het buitenspouwblad afbreken, isolatieplaten tegen het binnenspouwblad bevestigen en afwerken naar keuze gaande van beplanking, steenstrips, crépi of een gladde grijze bepleistering op basis van trasskalk (betonlook).

of:

2)  De bestaande spouw naisoleren (injecteren) en bijkomend isolatieplaten tegen het buitenspouwblad bevestigen met weer dezelfde afwerking naar keuze.

Aan de binnenkant kan je dan ook afwerken naar keuze, mij lijkt een gewone binnenbepleistering op de betonblokken dan het meest aangewezen (en wellicht het goedkoopste)

Hey allemaal ondertussen heb ik al het gebouw volledig gestript van binnen, worden de funderingen gestut. Maar nu zijn we aan het kijken binnen in de woning stonden er voor alle muren achter de bekleding in hout ook nog eens ytongstenen. Daar vele van die gewoon ruimte innamen en niet geplaatst waren zoals het hoort zijn we deze nu ook aan het uitbreken. 

Er is alvast een waterkering voorzien hebben we gemerkt ondertussen. Nu zitten we beetje met het probleem langs binnen isoleren of buiten isoleren en hoe te bezetten best. 

Als ik jullie raad opvolg is cementeren dus alvast niet de ideale keuze. Maar van crepi ben ik bang voor de scheuren en het snel verkleuren die je overal ziet. Het begin resultaat is altijd zeer netjes maar na enkele jaren zie ik bij velen dat er scheuren vormen etc. 

Ook natuurlijk door de vele extra kosten (heipaal fundering, verankering, bijkomende ruwbouwwerken, dakbedekking die compleet moet vernieuwd worden, dat waren enkele zeer grote onvoorziene kosten waren en daarbovenop alle voorziene kosten het compleet strippen en herbekleden, elektriciteit, sanitair, iba, ...)  die zeker zijn, moet de gekozen materiaal ook zeker budget vriendelijk blijven. 

Of denken jullie dat langs binnen isoleren geen probleem zou zijn en dan buitenaf gewoon kaleien?

Langs buiten isoleren blijft altijd de meest aangewezen manier! 

Uw vrees voor problemen met crépi is overdreven, dat is niet anders dan bij bepleisteren of kaleien en dat zou je sowieso al doen om de buitengevel te fatsoeneren. 

Ik meen zelfs dat je met een crépi of bepleistering op isolatie veel minder kans op barstjes zult hebben dan dat je dat rechtstreeks op de betonsteen zou doen. Een crépi, een pleisterlaag of een kaleilaag worden meestal ook van een verflaag voorzien. Indien je na bijvoorbeeld een 10-tal jaren zou vinden dat de gevels er vervuild uitzien dan is het een kleine moeite om deze te reinigen en eventueel van een nieuwe verflaag te voorzien.