Verouderde elektriciteit in huurwoning

Er bestaat een Vlaamse wooncode waarvan de elektrische installatie deel uitmaakt. Het is echter geenzins zo dat je dit huurcontract zomaar mag onderbreken of bepaalde eisen kan stellen enkel omdat de elektrische installate niet aan het AREI voldoet of "onveilig" zou zijn. Het is wel zo dat jij het "volledige genot" van de woning moet hebben maw als de elektriciteit niet functioneel is moet de huurbaas dit herstellen. Keuring bellen heeft geen zin, kost enkel geld en aan jouw beschrijving mag je met redelijke zekerheid aannemen dat die afgekeurd wordt. 

1) Aangetekend schrijven naar huurbaas met jouw eis. Maak ook duidelijk dat je betreffende dienst van de gemeente zal vragen voor onderzoek bij gebrek aan actie

2) Contacteer die dienst ook effectief als actie uitblijft. Daar kan men je ook beter adviseren voor eventuele verdere stappen (vredegerecht) als dit rapport inderdaad negatief zou zijn. Zorg iig voor een stevig dossier, regelmatig water in de kelder is ook niet bepaald normaal te noemen.   

Je moet er wel rekening mee houden dat de huurbaas het contract kan opzeggen onder de voorwaarden in de overeenkomst (Grote renovatiewerken, 1-jarige evaluatieperiode in contract). Bezint eer je begint.   

Bezin inderdaad eer je begint.  'n Slechte installatie is niet goed te praten maar ...

... misschien is de maandelijkse huur dermate laag dat je beter de gebreken voor lief neemt.

... heb jij wel de wasmachine / droogkast op 24 cm van het bad gezet.  Verzet ze ;-)

... kan je vriend electricien misschien eens één uurtje werken om 't veiliger te maken (strikt genomen moet je de verhuurder per AS aanmanen dit te doen doch wat pragmatisme kan wonderen doen)

Dit lijkt mij een zeer onveilige situatie.

Alles hangt af van de huurprijs die ge betaald,die zou al zeker zeer laag moeten zijn vermits ge totaal geen elektrisch comfort  en vereiste minimum veiligheid installatie hebt.

Gebouw dateerd van voor 1981 en dient dus niet verplicht gekeurd te worden.(enkel bij verkoop)

Ge kunt dit laten keuren op uw kosten en afgekeurd verslag (copy)aan huisbaas bezorgen.

Deze heeft dan 18 maanden de tijd om het in orde te brenegen.

Ge zijt dan wel zoals reeds aangehaald mogelijk uw (goedkope)huurwoning kwijt wegens renovatie.

Trachten overeen te komen tot aanvaardbare situatie lijkt mij het beste in uw geval.

Lijstje laten opmaken door uw bevriend elektricien met de ergste pijnpunten.

Terloops voorzichtig aanhalen dat ge het pand gaat laten keuren en zijn reactie afwachten.

Hopelijk hebt ge er iets aan.

Voor een ander de juiste beslissing nemen is altijd gemakkelijk zolang ge aan de zijlijn staat.

Een keuringsverslag aan de verhuurder bezorgen heeft géén enkele afdwingbare waarde.  De verplichting om een electrische installatie binnen de 12-18 maand op orde te zetten geldt alleen maar bij verkoop.

Als je't scherp wil spelen moet je via de gemeente de woning onbewoonbaar laten verklaren wegens ernstige problemen met de electriciteitsinstallatie.  Tracht evenwel eerst - zoals hierboven gesuggereerd - een redelijke overeenkomst te vinden met de verhuurder want weet dat als de woning onbewoonbaar verklaard wordt je wel moet vertrekken uit die woning.