Afwatering loopt naar mijn muur

Dat het plat dak naar jouw muur afwatert hoeft geen probleem te zijn bij een normale en degelijk afwerking van het plat dak. Trouwens moest hierdoor het water in die muur terechtkomen dan zou uw buur de eerste (en wellicht ook de enige) zijn die daar schade van ondervindt.

Maar wat natuurlijk niet kan is dat de dakconstructie steunt en bevestigd is tegen en in jouw muur. Dat zou alleen maar mogen in geval van een gemeenschappelijke muur of met uw uitdrukkelijke toelating. 

Eens nakijken of de muur toch niet op de perceelscheiding staat (ligt de muur in het verlengde van de gemene muur van de woning of grenst deze duidelijk aan de perceelscheiding (midden van de gemene muur).

Hij moet in elk geval zorgen dat de afwatering op zijn terrein gebeurt, dus hij moet een afloop voorzien van het regenwater dat op zijn dak verzameld wordt. Normaal gezien zal de scheidingsmuur iets hoger opgetrokken worden zodat beide daken, de uwe en deze van de buur, onafhankelijk van elkaar, correct kunnen afgewerkt worden.

Hoe dan ook is uw buur verplicht om u te vergoeden voor uw muur volgens vastgestelde tarieven, tenzij hij naderhand tegen uw muur zelf ook nog een muurtje opricht, op zijn terrein, maar dan had hij zijn balken niet op uw muur mogen laten rusten.

Toch best hem eens duidelijk maken dat hij zeker niet correct te werk gaat. In geval hij u negeert kan je uw klacht nog altijd schriftelijk en aangetekend naar hem sturen , erbij voegend dat je u tot de vrederechter zal wenden indien hij aan uw brief geen gevolg heeft. Op het vredegerecht hebben zij modelformulieren om een oproeping in verzoening te vragen. Het is gratis en je hebt er niets bij te verliezen. Neem ook duidelijke foto's en breng die (op papier) mee naar de zitting.

Alvast bedankt. Hij was ook van plan om de zink rond mijn aanbouw los te maken en te vervangen door tape. Ik heb gezegd dat ik dat niet wil. Hij doet alles zelf, en niet altijd even kundig. Bij de andere buren had hij nieuwe decoratieve zinkplaten verwijderd zonder iets te vragen.

Ik ben ook wel bang voor de muur. De achterbouw heeft ook niet zo een stevige funderingen. Het was bij aanvang keuken en washok. Nu hangt er mijn dak aan, het zijne en aan weerskanten massa's keukenkasten. Ik weet niet zo goed wat te doen. Het advies van een ingenieur-architect zal waarschijnlijk veel kosten en als die zegt afbreken, dan zal hij dat toch niet doen. De persoon is ook nogal agressief. Ik heb op eigen kosten een plaatsbeschrijving laten doen maar hij wil die niet tekenen. Ik ben dus een beetje wanhopig.

Ik heb nog het origineel plan van de architect (jaren 50 woning). Mijn woning stond als enige in de nu volgebouwde straat. De muur van de aanbouw (voorzien op het plan) stond op mijn perceel. Er was niks tegengebouwd buiten later een golfplaten afdakje. Het was een koer. Zijn aanbouw stond aan de andere kant.Ik heb aan de persoon uitdrukkelijk gevraagd om een volledige muur te bouwen naast mijn aanbouw maar mijn neus werd afgebeten of hij verstond het niet. Tijdens mijn afwezigheid zijn de balken geplaatst. Er zijn foto's gemaakt: ik heb op eigen kosten een expert aangesteld die een uitvoerige plaatsbeschrijving met foto's heeft gemaakt.

Ik zou een schriftelijk schrijven aan hem willen richten .Hoe kan ik aan het adres geraken, want hij is nog niet gedomicilieertd hier. Het huis is volledig gestript. Ook grote muren werden weggeklopt. Die zijn tegen de gemeenschappelijke muur gevallen, ik dacht dat mijn huis instortte.

Ik zou de burenrelaties toch op een positieve manier willen beginnen.

Stuur hem een aangetekende brief waarin je kort en bondig uw grieven zet omtrent het gebruik van uw muur. Stel dat u hem nooit de toelating hebt gegeven om die muur te gebruiken  en eist dat hij zelf een muur optrekt op zijn terein.

Vermeldt ook dat, indien hij niet tegemoet komt aan uw eis binnen de 15 dagen, u de zaak zult voorleggen aan de vrederechter. Het staat u dan nog vrij een oproeping in verzoening te vragen (de vrederechter kan geen uitspraak doen, alleen vaststellen dat er al dan niet een akkoord is) of een verzoekschrift op te stellen.

Gelet op zijn weerbarstig gedrag denk ik dat het toch zal leiden tot een verzoekschrift aan de vrederechter. Ook als hij niet komt kan de vrederechter een uitspraak doen (bv ter plaatse komen zien - minimale kosten - of een deskundige aanstellen (bv archtitect of landmeter) aanstellen (dure oplossing).

Enkele foto's zouden wat meer klaarheid kunnen scheppen.

Gedurende de ganse duur van de werken moet de bouwvergunning zichtbaar aangebracht worden, gewoonlijk achter een bestoft venster aan de straatzijde. Daarop vindt u normaal de bouwheer terug. Hier mag je aannemen dat het waarschijnlijk ook de eigenaar zal zijn. Op Stedenbouw van uw gemeente kunnen ze ook naam en adres terugvinden van de aanvrager van de verbouwingen/renovatie.

Er werd geen bouwvergunning aangevraagd. Ik denk dat zoiets ook niet moet. De koer was niet zo groot. (kleiner dan 40 m2). Ook de resten van de vroegere buitenmuur heeft hij weggeklopt zonder bijkomende poutrel. Hij blijft maar stukken van de al dunne muur kloppen waarschijnlijk om ruimte te winnen. Zijn woning is klein . Ik weet echt niet wat te doen. Ik heb wel al contact opgenomen met een architect, maar waarschijnlijk zal hij deze architect niet binnen laten.

Als hij bijbouwt moet er altijd een bouwvergunning zijn. Zie eens op http://www.habitos.be/nl/bouwen/wanneer-heb-je-geen-bouwvergunning-nodig-159/

Ik vermoed dat hij illegaal aan het bijbouwen is. Je kan op de gemeente / Stedenbouw melding maken van de mogelijke bouwovertreding of zie op  https://www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Handhaving/Bouwovertreding-melden

Alvast bedankt voor de informatie. Ik ben ondertussen naar de gemeente geweest: er is geen vergunning of melding. Het adres kreeg ik niet. Het is een Turks koppel, ze spreken amper Nederlands. De gemeente verwees mij naar het kadaster. Dat is een eind van hier. Ik heb al een mail gestuurd maar nog geen antwoord.Als er een bouwovertreding wordt vastgesteld, ben ik nog niet van mijn problemen af en dan starten de burenrelaties in somber licht. Ik zou nu graag een architect vragen maar wat als die niet binnengelaten wordt. Hoe kan ik de werken laten stilleggen ? Ik had gelezen dat dit enkel met een rechterlijk bevel kan.

Intussen heb ik 2 aangetekende zendingen verstuurd die niet werden afgehaald. Ze zijn nu boven alle muren aan het uitkloppen met drilboren. Ik heb verscheidene barsten en losgekomen tegels, dit werd aangegeven bij de verzekering. Ze boren constant tegen de gemene muur en ik weet echt niet hoe ik hen kan stoppen. Het is bij de gemeente bekend dat ze geen bouwvergunning hebben. Niemand komt zien wat ze daar allemaal aan het uitspoken zijn. Weet iemand een oplossing ?