Verkoop van grond en gebouw apart?

Met een erfpachtovereenkomst geeft de eigenaar van de grond zijn akkoord om op zijn grond een gebouw neer te zetten (of in uw casus te renoveren) met een duurtijd van x jaar (bv 50 jaar). Na die periode wordt hij eigenaar van grond en gebouw. 

Ga best eens praten met een notaris.  Verkoop op lijfrente met behoud van genot + afspraken qua renovatie kan een optie zijn.   Nu is het zo dat een promotor enkel geïnteresseerd zal zijn in de grond op de dijk om de villa af te breken en er appartementen op te zetten zodat voor hem ws de renovatie géén meerwaarde heeft.  Blijven over "gewone mensen met geld" die wel wat zien in het behoud van die dijkvilla.

De villa is opgenomen in inventaris historisch bouwkundig erfgoed en kan dus gelukkig niet 'zomaar' verbouwd worden tot appartementsgebouw. Maar dat is geen finale bescherming, indien verkommerd wordt er wel een slooptoestemming gegeven. Door grondig te renoveren (maar daar hebben we het geld niet voor) zouden we het behoud als bouwkundig erfgoed kunnen veilig stellen. Iemand met geld en geduld zou dan de villa x-aantal jaar later kunnen verwerven. Later is dan 'als de kinderen niet meer zo tuk zijn op het strand als voor- en speeltuin....'

De villa is opgenomen in inventaris historisch bouwkundig erfgoed en kan dus gelukkig niet 'zomaar' verbouwd worden tot appartementsgebouw. Maar dat is geen finale bescherming, indien verkommerd wordt er wel een slooptoestemming gegeven. Door grondig te renoveren (maar daar hebben we het geld niet voor) zouden we het behoud als bouwkundig erfgoed kunnen veilig stellen. Iemand met geld en geduld zou dan de villa x-aantal jaar later kunnen verwerven. Later is dan 'als de kinderen niet meer zo tuk zijn op het strand als voor- en speeltuin....'

Dus je moet op zoek naar iemand die de villa op termijn wil verwerven en behouden.  Grondwaarde is galant 2 tot 5 miljoen euro (als er appartementen met 8-9 bouwlagen mogen komen en afhangend van breedte en diepte natuurlijk)  Of je dat krijgt als de villa beschermd zou zijn weet ik niet doch betwijfel ik.  

Bepaal de termijn dat je t nog wil hebben en bespreek dan de mogelijkheden met je notaris.