Meest recente artikelsVerkoop van grond en gebouw apart?
Kunnen we de grond van een onroerend goed verkopen en middels een erfpachtovereenkomst eigenaar blijven van het gebouw? Bedoeling is om met het geld van de grondverkoop het gebouw te renoveren en verder nog x jaar zelf te bewonen. Het gebouw heeft een uitzonderlijke ligging (dijkvilla).
Met een erfpachtovereenkomst geeft de eigenaar van de grond zijn akkoord om op zijn grond een gebouw neer te zetten (of in uw casus te renoveren) met een duurtijd van x jaar (bv 50 jaar). Na die periode wordt hij eigenaar van grond en gebouw.
Ga best eens praten met een notaris. Verkoop op lijfrente met behoud van genot + afspraken qua renovatie kan een optie zijn. Nu is het zo dat een promotor enkel geïnteresseerd zal zijn in de grond op de dijk om de villa af te breken en er appartementen op te zetten zodat voor hem ws de renovatie géén meerwaarde heeft. Blijven over "gewone mensen met geld" die wel wat zien in het behoud van die dijkvilla.
De villa is opgenomen in inventaris historisch bouwkundig erfgoed en kan dus gelukkig niet 'zomaar' verbouwd worden tot appartementsgebouw. Maar dat is geen finale bescherming, indien verkommerd wordt er wel een slooptoestemming gegeven. Door grondig te renoveren (maar daar hebben we het geld niet voor) zouden we het behoud als bouwkundig erfgoed kunnen veilig stellen. Iemand met geld en geduld zou dan de villa x-aantal jaar later kunnen verwerven. Later is dan 'als de kinderen niet meer zo tuk zijn op het strand als voor- en speeltuin....'
De villa is opgenomen in inventaris historisch bouwkundig erfgoed en kan dus gelukkig niet 'zomaar' verbouwd worden tot appartementsgebouw. Maar dat is geen finale bescherming, indien verkommerd wordt er wel een slooptoestemming gegeven. Door grondig te renoveren (maar daar hebben we het geld niet voor) zouden we het behoud als bouwkundig erfgoed kunnen veilig stellen. Iemand met geld en geduld zou dan de villa x-aantal jaar later kunnen verwerven. Later is dan 'als de kinderen niet meer zo tuk zijn op het strand als voor- en speeltuin....'
Dus je moet op zoek naar iemand die de villa op termijn wil verwerven en behouden. Grondwaarde is galant 2 tot 5 miljoen euro (als er appartementen met 8-9 bouwlagen mogen komen en afhangend van breedte en diepte natuurlijk) Of je dat krijgt als de villa beschermd zou zijn weet ik niet doch betwijfel ik.
Bepaal de termijn dat je t nog wil hebben en bespreek dan de mogelijkheden met je notaris.
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’
In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
Wat is het M-peil en wanneer is het verplicht? Ontdek de impact van bouwmaterialen op je score en hoe je nu al bouwt volgens de normen van 2030.
Lees meer.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&q=85&s=dfc66bb20e19b1eeb162ebb24992aca2)
Saneringswerken belemmeren de premie digitale meter voor 31.000 gezinnen. Minister Depraetere stelt een aangepaste regeling voor.
Lees meer
In 2026 verdwijnen er enkele premies voor wie wil bouwen of renoveren. Ontdek welke premies er, naast de EPC-labelpremie, nog stoppen.
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen