Waardevermindering door wijziging type van halfopen naar gesloten bebouwing

Wat is de afstand tussen uw zijgevel en de perceelsgrens ?  Uw zijgevel is - veronderstel ik - gesloten (dus geen ramen) zodat het dé-facto een gesloten bebouwing is.  Als er een woning tegen uw zijmuur komt bekom je een goed geïsoleerde zijmuur.

Dat pad is natuurlijk belangrijk om bv met fietsen achterin te geraken.  Is daar een oplossing voor?  

Kan dit zomaar? Persoonlijk zou ik er alles aan doen om dit tegen te gaan, tenzij u halfopen gebouwd heeft op een grond die destijds reeds als gesloten bebouwing was voorzien?

Door een bepaling van ruimtelijke ordening moet onze buur (nu eigenaar van de bouwgrond) bouwen tegen onze huidige woning, momenteel een halfopen bebouwing, met een verhard pad op onze eigendom. Door de bepaling van RO zou er dus een ruil moeten gebeuren van het verharde pad tegen bvb betaling of toegang naar onze tuin via andere weg.  Vooraleer een gunstig bouwadvies moet hij met ons een akkoord vinden over de ruilmogelijkheden.

Bijkomend zorgt deze verplichting van de dienst RO er dus ook voor dat onze woning op deze manier van type bebouwing wijzigt, namelijk van open naar gesloten.

Hoe bepaal ik de waardewijziging/vermindering van onze woning?

Dank voor reacties.

Dank voor je reactie.

Het pad is 1,5m breed. De gevel waar men tegenaan moeten bouwen heeft inderdaad geen ramen.  Het vervolgstuk dieper in heeft dat wel en springt een 1m verder weg van de perceelgrens.  Dat stuk heeft wel ramen en zou dus gaan uitkijken op een muur.

Het pad geeft nu toegang naar achter en onder andere onze fietsstalling, de tuin enz.  Ook bevindt zich onder het pad riolering en gasaanvoer.

Dank voor je reactie.

Dat is inderdaad het advies dat we ook eerder ontvangen hebben.

De grond en bouw staan geschreven als half open bebouwing, vandaar de vraag wat effect het heeft als dit naar gesloten gaat.

De beslissing ligt uiteraard bij ons, maar in onderhandeling met de buurman is een waardevermindering wel goed onderhandelingsargument.

we zijn ondertussen ook in contact met notaris en gemeente.