Meetstaat aannemer 50% duurder dan budget overeengekomen met architect?
Dag iedereen,
Onze architect heef tin samenspraak met ons een open bebouwing getekend (moderne stijl, regio tussen Antwerpen en Gent), met totale oppervlakte 313m2 + inwendige garage ca. 42 m2 dus pakweg 350m2 (excl. kelder ; plat dak).
Wij hadden vooraf een budget opgegeven van 450-500k incl. btw. Volgens de architect was dit zeker mogelijk, en wij zagen dit ook als haalbaar (betekent ca. 1.600 EUR/m2). Wij vonden het vreemd dat onze architect tijdens het tekenen nooit een raming gemaakt heeft voor het indienen van de bouwaanvraag, maar er werd afgesproken dat de aannemer de meetstaat zou verzorgen. EPB zorgt voor S-peil van 31.
Zo hebben we nu ca. 2 maand na indienen van de bouwaanvraag de meetstaat ontvangen en we vielen eerlijk gezegd van onze stoel.
Hij komt nu op 500 eur excl. btw voor volgende indien we voor vaste aanneming zouden gaan (allen ook excl. btw, afgerond ):
Zitten daar echter nog niet in:
-> Dit alles betekent dat we toch qua grootte-orde op deze manier minstens ergens tussen 700 en 800k gaan eindigen.
Het is natuurlijk een groot huis en aannemingskost is uiteraard per definitie de hoogst mogelijke, maar 7we spreken hier gemakkelijk over een eenheidskost van 2.200 EUR per m2.
Zijn er mensen die uit ervaring dit kunnen inschatten? Wat ik bv. wel kan afleiden is dat hij voor de gevelsteen op zich 237 EUR/m2 rekent, terwijl ik via een referentie weet dat de leverancier die normaal aanrekent voor max. 70 EUR/m2. Betekent nog 167 EUR/m2 voor de aannemer zelf, maar dat is dan excl. voegen aangezien dat op zich onder een aparte post zit.
Wij vinden het erg lasting gezien we een goede band hebben met de aannemer via eerdere samenwerking en we weten dat hi j zeer kwaliteitsvol werk aflevert, maar we willen gebrijpen hoe we zo'n compleet andere grootte-orde van bedragen.
Een alternatief dat we overwegen is om toch volledig in regie te werken.
Merci alvast voor enige nuttige tips!
