4

Verbouwen vóór de oude bouwlijn

BillyB
BillyB
#Bouwpartners · 6 jaren geleden

Hello!

De bouwlijn in onze straat werd verlegd, naar achteren, waardoor een deel van onze (oude) woning nu vóór de nieuwe bouwlijn ligt.  Op de woning staat een puntdak, maar we zouden hier graag een plat dak van maken.  Dit houdt wel in dat er ook verbouwd wordt aan het 'oude' gedeelte, dat nu voor de nieuwe bouwlijn valt.  Van de gemeentelijke ambtenaar mag dit niet.

Duiding: het perceel is verkaveld en een nieuwe woning werd tegen de onze gebouwd, maar wel al op de nieuwe bouwlijn.  Deze woning ligt dus verder naar achter, maar tegen de onze aangebouwd. Deze woning heeft een volledig plat dak.  Vanuit esthetisch oogpunt zou het daarom mooier zijn om ook n plat dak te maken.

Is er regelgeving of zijn er achterpoortjes om deze verbouwing (vnl het stuk vóór de nieuwe bouwlijn) toch mogelijk te maken?

Dank voor jullie expertise.

Alle reacties

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
6 jaren geleden

Je mag geen veranderingswerken uitvoeren voor de bouwlijn. Wel instant houdingswerken..Als je echt een plat dak wil, zal je de woning voor de bouwlijn moeten afbreken en op de bouwlijn een nieuwe voorgevel moeten optrekken en dan kan je het plat dak goedgekeurd krijgen.

0
Keon
Keon
86 769 Andere professioneel
6 jaren geleden

Als uw perceel ook deel uitmaakt van een verkaveling, dan primeren uw verkavelingsvoorschriften op de latere wijzigingen.

Zie https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/304/313/RUG01-002304313_2016_0001_AC.pdf pagina 17 (pag. 32 pdf).

(Het is misschien anders als uw voorgevel zou getroffen zijn door een opgeschoven "rooilijn" (perceelsgrens), bijv. omwille van een toekomstige wegverbreding. Maar dan kunnen grondige verbouwingen ook nog mits toestemming van de wegbeheerder).

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
6 jaren geleden

Ik zou in elk geval een bouwaanvraag indienen. Stedenbouw moet dan beslissen. Bij een negatief antwoord kan je nog altijd in beroep gaan bij de provincie.

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Ga gratis naar Bouw&reno 2026: inspiratie, infosessies en advies op maat

Ga gratis naar Bouw&reno 2026: inspiratie, infosessies en advies op maat

Van 17 tot en met 25 januari 2026 kan je je hart ophalen tijdens Bouw&reno. Ga gratis naar Antwerp Expo en ontdek zo'n 200 exposanten.

Lees meer

De vastgoedmakelaar: taken en kostenplaatje

De vastgoedmakelaar: taken en kostenplaatje

Waarom zou je een vastgoedmakelaar inschakelen om je woning te verkopen? Ontdek wat je mag verwachten en hoeveel je voor de service betaalt.

Lees meer

Zo kies je de juiste sleutel-op-de-deurfirma

Zo kies je de juiste sleutel-op-de-deurfirma

Hoe kies je tussen al die sleutel-op-de-deurbedrijven dat bedrijf uit dat het meest aansluit bij jouw verwachtingen? Wij helpen je met je keuze!

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag