Afbraak aanpalend gebouw met tuin

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Condens op buitenkant van je ramen: reden tot paniek?

Ramen en deuren

Veranda verwarmen en koelen: zo geniet je het hele jaar door van je veranda

Veranda en bijgebouwen

Ga gratis naar Bis en en laat je adviseren en inspireren

Inspiratie

Afbraak aanpalend gebouw met tuin

Geschreven door Jdw

#Bouwpartners · 6 jaren geleden

Vorig jaar kochten mijn partner en ik een rijwoning met tuin in een landelijk dorp. Onze tuin grenst langs de rechter kant met een oude schrijwerkerij. Hierdoor is er een hoge muur op(of rakende met) de afscheiding van het perceel die onze gehele tuin afscheid.

Er bestaat onduidelijkheid over de gemeenschappelijkheid van de muur. Het staat niet in onze aankoopakte, maar er is wel tuinverlichting, sierstukken en beplanting aan bevestigd. Ook is de muur meer als 30 jaar oud.

Recent heeft de eigenares (na meer dan 30 jaar eigendom) het pand aan de kinderen geschonken. Deze willen het pand afbreken en er twee bouwgronden van maken. Op de plannen is af te lezen dat deze muur zal worden afgebroken. Dit met als gevolg dat deze nieuwe woningen recht uitkijk hebben op onze tuin en die van de vele buren.

Wat zijn onze rechten in dit verhaal? Liefst behou ik deze muur ivm privacy, esthetische en groene waarde van de buurt. Kunnen ze dit zomaar afbreken?

Alle reacties

Geschreven door Hugo C.

353 2291 Bouwer

6 jaren geleden

Een eerste vraag is natuurlijk of de muur volledig op hun grond staat. Dat zou u kunnen nagaan door de perceelscheiding te bepalen (Het midden van de gemene muur van de woning) en zien of dit in het verlengde ligt. Ook kan u nagaan of er ooit een overname van een deel van de muur is geweest (hypotheekkantoor of uw notaris). Mogelijks is enkel de scheimuur overgenomen tot op een hoogte van240cm - het deel afsluiting -. Is er niets overgenomen dan mag je er zelf geen beplanting aan gehecht worden of verlichting geplaatst worden op de muur.

Meer nog, als in het verleden nooit een overname is betaald dan zal je waarschijnlijk gevraagd worden in de gemeenschappelijke afsluiting voor de helft tussen te komen in de kosten. De keuze van afsluiting zal in overleg dan moeten bepaald worden.