Verbouwing Technisch Verdiep plat dak naar zadeldak

Vooreerst zal hij het akkoord moeten hebben van de mede-eigenaars. En dat zal alleen maar kunnen als er een voordeel aan verbonden is en naar de toekomst niet geconfronteerd worden met extra kosten.

Het dak en de ruimte daarboven is nu eigendom van alle mede-eigenaars in verhouding tot hun quotiteiten in het geheel (zie basisakte). Je zal dus hun aandeel moeten overkopen. In notaristermen, vermoed ik, wordt dit "overname van de zakelijke rechten en plichten van het dak" genoemd. Dwz dat u volledige eigenaar wordt van hetgeen op het plat dak worct opgericht. Ook naar de toekomst toe zal u alle kosten van herstelling, vernieuwen of aanpassingen aan de constructie moeten dragen zonder tussenkomst van de andere mede-eigenaars.

Probleem stelt zich nog naar de verre toekomst toe als het gebouw zou afgebroken worden en ipv 3 bouwlagen er bv 8 mogen opgericht worden. Aangezien u de zakelijke rechten bezit van het plat dak zou dit de overige eigenaars kunnen benadelen bij de verdeling van de overnameprijs van het gebouw. Dus dat misschien ook vastleggen.

In de veronderstelling dat de boiwvergunning er komt zal die eigenaar ook moeten accepteren dat de quotiteiten herzien worden (landmeter aanstellen om ze te herberekenen en notaris om de basisakte aan te passen.   Basisprincipe van quotiteit is dat je meebetaalt aan de gemeenschappelijke kosten pro rata het mogelijke genot van je privatief.  Dat laatste is typisch functie van de oppervlakte en een beetje functie van de bouwlaag : hoe hoger hoe meer genot (uitzicht) 

Vooreerst zal hij het akkoord moeten hebben van de mede-eigenaars. En dat zal alleen maar kunnen als er een voordeel aan verbonden is en naar de toekomst niet geconfronteerd worden met extra kosten.

Het dak en de ruimte daarboven is nu eigendom van alle mede-eigenaars in verhouding tot hun quotiteiten in het geheel (zie basisakte). Je zal dus hun aandeel moeten overkopen. In notaristermen, vermoed ik, wordt dit "overname van de zakelijke rechten en plichten van het dak" genoemd. Dwz dat u volledige eigenaar wordt van hetgeen op het plat dak worct opgericht. Ook naar de toekomst toe zal u alle kosten van herstelling, vernieuwen of aanpassingen aan de constructie moeten dragen zonder tussenkomst van de andere mede-eigenaars.

Probleem stelt zich nog naar de verre toekomst toe als het gebouw zou afgebroken worden en ipv 3 bouwlagen er bv 8 mogen opgericht worden. Aangezien u de zakelijke rechten bezit van het plat dak zou dit de overige eigenaars kunnen benadelen bij de verdeling van de overnameprijs van het gebouw. Dus dat misschien ook vastleggen.

Om het concreet te stellen: Op het huidige perceel mag hoger gebouwen worden of in de toekomst misschien nog hoger. Deze bijkomende bouwlagen lucht vormen nu een meerwaarde voor iedere eigenaar volgens zijn quotiteiten in het geheel. Immers bij afbraak mogen enkele appartementen meer opgericht worden. Het is dus van belang te weten hoeveel bouwlagen er vandaag zouden mogen opgericht worden en de waarde van de bouwgrond om de waarde van de uitbreiding te kunnen inschatten. Het gaat er hem dus niet alleen om de waarde van het platdak te bepalen maar ook van de bovenliggende toekomstige bouwlagen.