Nee , u kunt niet verder werken.
De onderaannemer beroept zich op het artikel 1798 BW : Dit bepaalt dat de de over een beschikt ten bedrage van hetgeen de aan de hoofdaannemer verschuldigd is op het ogenblik dat de zijn rechtsvordering instelt.
Met andere woorden uw hoofdaannemer zit in slechte papieren en betaalt zijn onderaannemers niet. Ene is dat nu beu en eist dat je NIET de hoofsaannemer betaalt maar rechtstreeks aan hem. Dit is dus die rechtstreekse vordering !!!
Dat de percentages , de vorderingstaten , de afrekeningen of dat de reeds uitgevoerde betalingen de werken die uitgevoerd zijn al dekken SPEELT GEEN ENKELE ROL .
De advocaat heeft u - zoals vereist in de wetgeving - dat u alle volgende betaling NIET aan de hoofdaannemer mag storten maar dit wel moet betalen aan de onderaannemer !
Doet u dit niet en betaal je toch na datum van advocaat zijn brief ( zal wel AS zijn) aan de hoofdaannemer dan zit het er heel dik in dat je 2 keer mag betalen .
Even nog wat de hoofdaannemer zegt :
De hoofdaannemer zegt dat een werfverslag volstaat om aan te tonen wat de huidige stand is en dat er verder gewerkt kan worden met een andere onderaannemer.
Klopt niet, een werfverslag is in dit geval GEEN wettelijk dokument . Er zal een gerechtsdeurwaarder moeten worden aangesteld om de staat en stand van de werken nauwgezet te omschrijven en vast te leggen in een proces verbaal.
1. Is het geen risico om zonder opmaak van een nieuwe stand van zaken via een onafhankelijke partij verder te werken ?
Zeer groot risico want je hebt op geen enkelmoment een staat van oplevering van de voorlopige werken, je hebt geen poot meer om als er ergens een fout zit de desbetreffende persoon ter verantwoording te roepen want de ene ga zeggen : ik heb gewerkt op de rommel van de vorige en die ga zeggen dit heb ik niet gemaakt dat heeft nog iemand anders gedaan en de hoofdaannemer die zijn aannemers niet betaald ??? die zit in de zon aan het strand in het buitenland met jouw zure centjes want hij is failliet
2. Lopen wij het risico om 2 keer te moeten betalen ?
Ja , 100%
Tip je kan het bedrag dat de onderaannemer nu van je vordert storten in de deposito kas of op een geblokkeerde rekening op de bank op naam van jou en van de onderaannemer /hoofdaannemer ( 1 van de 2 ben niet zeker)
Jij kunt dit wel voorstellen maar de vraag moet officieel gebeuren door hoof- of onderaannemer.
Het advies van Patricio zou normaal gezien perfect zijn MAAR hier gaat dit niet op omdat het een rechtstreekse vordering is .
Opgelet , indien je dit zo zou doen is de kans heel reel dat de onderaannemer bezwarend beslag kan leggen bij derden. Kort: hoofd betaalt aannemer niet. Vonnis , maar hoofdaannemer is failliet, aannemer laat nu beslag leggen op jullie woning. ( maar dit is echt advocatenvoer want spelregels zijn nogal ingewikkelt)
Dringend NU een advocaat raadplegen en hem de opdracht geven jullie bij te staan in deze zaak.
