Vertraging in definitieve oplevering

Onze verkoopovereenkomst vermeld het volgende: ' Een jaar na de voorlopige oplevering (dekt zichtbare gebreken), nodigt de verkoper de koper uit om over te gaan tot de definitieve oplevering. Indien de koper vaststelt dat de verkoper alle gebreken heeft hersteld die tijdens de waarborgperiode aan het licht zijn gekomen, verleent hij de definitieve oplevering die wordt afgehandeld volgens de bij de voorlopige oplevering gebruikte procedure (ahv van proces-verbaal). * gemeenschappelijke delen: de oplevering gebeurt op dezelfde wijze als bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen (geen proces-verbaal opgemaakt!! - stilzwijgende voorlopige oplevering?) * private delen: de definitieve oplevering van de private delen gebeurt slechts voor zover de gemeenschappelijke delen definitief zijn opgeleverd, volgens dezelfde procedure als de voorlopige oplevering van de private delen (ahv proces-verbaal)' We hebben echter geen officiële voorlopige oplevering (ahv proces-verbaal) gehad van de gemeenschappelijke delen en er is nog steeds geen definitieve oplevering gebeurd (zowel gemeenschappelijke als private delen), hoewel de appartementen al meer dan 1 jaar (waarborgperiode) in gebruik zijn. --> Moeten wij hier zelf actie in nemen? Welke invloed heeft dit op aansprakelijkheid van verkoper? We hebben namelijk nog steeds een lek in de kelder en in de lift moet nog verluchting aangebracht worden (dit wordt opgevolgd door de syndicus).