Wil je je woonkrediet laten herzien, dan betaal je daar voor. Federaal minister van Economie Pierre-Yves Dermagne (PS) heeft een voorstel klaar om de herfinanciering van hypothecaire leningen goedkoper te maken. Hij wil deze nieuwe maatregel nog invoeren voor het einde van de legislatuur.
Herfinanciering lening goedkoper
Een wederbeleggingsvergoeding, dossierkosten, eventuele notariskosten: je lening laten herfinancieren is niet gratis. Daarom heeft Pierre-Yves Dermagne, Federaal minister van Economie, een voorstel op tafel gelegd om de kosten voor een herfinanciering te verlagen. "Er worden stappen gezet die banken zullen verplichten om bij een herfinanciering te kiezen voor een wijziging van de hypothecaire lening, eerder dan een nieuwe kredietovereenkomst te sluiten", klinkt het op het kabinet-Dermagne. De dossierkosten voor een herfinanciering zijn sinds begin 2024 al gedaald van 250 euro naar 175 euro. Het is afwachten of die nog verder zullen zakken. Daarnaast wordt ook de wederbeleggingsvergoeding onder de loep genomen. Die komt overeen met drie maanden rente op het resterende bedrag. De bank is immers van mening dat je de lening vervroegd aflost, terwijl het eigenlijk gaat om een aanpassing van de lening. Dat moet dus anders. Tot slot wil Dermagne de tussenkomst van een notaris overbodig maken bij de herfinanciering bij een andere bank. Bij de herfinanciering van je lening bij je huidige bank betaal je sowieso geen notariskosten.
© Getty Images
© Getty Images
Wanneer is een herfinanciering interessant?
Volgens cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet was 2021 een topjaar voor een externe herfinanciering. Maar liefst 42.461 hypothecaire leningen werden toen herzien. In 2022 liep het aantal externe herfinancieringen door een stijging van de rentevoeten terug tot 24.118. Vorig jaar noteerde de Beroepsvereniging van het Krediet nog maar 6.975 externe herzieningen. Mensen die hun woonkrediet bij hun eigen bank lieten herzien zijn niet opgenomen in deze cijfers. Naast de rentevoeten kunnen ook andere factoren meespelen voor het overwegen van een herziening. Denk maar aan de looptijd van het hypothecair contract. Stel, je hebt een aanzienlijk bedrag geërfd of de lotto gewonnen, dan kan je beslissen om je lening versneld af te lossen. Een andere reden om je woonkrediet te herzien is een wijziging van de aflossingswijze. Zoals bijvoorbeeld de switch van een lening met uitstel van kapitaalaflossing naar een lening met vaste mensualiteit.
Geen nieuw contract
Een herziening bekijken zoals een nieuwe hypothecaire lening is volgens Dermagne niet correct. “De bestaande lening wordt gewijzigd, dus daar horen minder kosten bij. Die kosten moeten de helft lager zijn dan de kosten voor de aanvraag van een nieuw contract.” In sommige gevallen zal je wel een nieuw contract moeten afsluiten. Het voorstel is daar niet van toepassing. Wil je bijvoorbeeld het bedrag van je hypothecaire lening wijzigen, de aflossing van de rente tijdelijk opschorten of van bank veranderen, dan moet je wel een nieuwe kredietovereenkomst afsluiten. Minister van Economie Dermagne maakt zich sterk dat het voorstel nog voor het einde van deze legislatuur goedgekeurd wordt.
