Mag je zomaar een airco plaatsen in je appartement? “Onduidelijkheid is groot”

Van zodra de temperaturen oplopen, stijgt ook de vraag naar airco’s. Maar wat als je in een appartementsgebouw woont? Mag je dan zomaar een airco-unit in dat gebouw of in jouw eigen appartement laten installeren? We vroegen het aan advocaat Astrid Clabots. 

Toelating vragen aan VME

“Het aantal procedures voor de diverse Vredegerechten doet vermoeden dat er veel onduidelijkheid bestaat over airco’s in appartementsgebouwen”, vertelt Astrid Clabots. “Eerst en vooral moet je als mede-eigenaar toestemming vragen aan de vereniging van mede-eigenaars (VME) voor de plaatsing van een airco-installatie." Dat komt doordat de buitenunit aan een gemeenschappelijke buitengevel wordt bevestigd en ook een impact heeft op het uitzicht van het gebouw. Lees meer over airco's in onze gratis gids.

Nieuwe procedure sinds 2018

Als je een airco wil installeren, moest je dus wachten tot de jaarvergadering plaatsvindt om dit onderwerp voor te leggen aan de VME. “De wetgever zag in 2018 gelukkig in dat het niet efficiënt is om zo lang te moeten wachten”, legt Clabots uit. “Daarom werd bij wet van 18 juni 2018 een notificatieprocedure ingevoerd. Die laat toe dat een mede-eigenaar kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen kan aanleggen, onderhouden of hernieuwen zonder voorafgaande toestemming. Wel op voorwaarde dat de werken de infrastructuur voor de mede-eigenaar(s) op het vlak van energie, water of telecommunicatie optimaliseren. En dat ze voorafgegaan worden door een aangetekend schrijven naar de syndicus, minstens twee maanden vóór de aanvang van de werken, waarin de VME wordt ingelicht over hoe je de installatie wil aanpakken.

Kans op verzet

Van zodra de VME op de hoogte is van de plannen, moeten ze binnen de twee maanden bepalen hoe ze hierop reageren:

• Berusten in de installatie van de airco
• Beslissen om de werken zelf uit te voeren (collectieve of gemeenschappelijke initiatieven worden aangeraden), en die binnen de zes maanden starten
• Verzetten en motiveren waarom: er zijn al airco’s aanwezig in het gebouw, de installatie zou schade berokkenen aan het uitzicht van het gebouw of aan de gemene delen, het gebruik van de gemene delen, de hygiëne of de veiligheid ervan, de voorziene infrastructuur is niet optimaal of verzwaart de financiële lasten van de andere mede-eigenaars…

Statuten controleren

Astrid Clabots adviseert om zeker ook na te kijken wat er al in een reglement van interne orde, statuten of zelfs recente notulen geschreven staat over het al dan niet mogen plaatsen van airco's. “Als dit al verboden is, is de kans groot dat de VME je verzoek weigert, ook al motiveer je het. Bedenk op voorhand dus goed hoe je dit verbod als onrechtmatig kan weerleggen.”