Waarom nú het perfecte moment is om te (ver)bouwen

De bouw- en renovatiesector verkeert in zwaar weer. Aannemers kampen met een daling in opdrachten, en de vooruitzichten voor 2025 ogen somber. Toch is dit precies waarom het nu een gunstig moment is om werk te maken van je nieuwbouw of renovatie. De prijzen van bouwmaterialen zijn gestabiliseerd of zelfs gedaald, aannemers hebben kortere wachttijden én er zijn interessante financiële voordelen. Wie slim is, start voordat de markt opnieuw aantrekt.

Bouwbedrijven hebben ruimte, en dat speelt in jouw voordeel

Uit een recente enquête van bouwfederatie Embuild blijkt dat zeven op de tien bouw- en renovatiebedrijven minder werk hebben dan normaal. Dit betekent minder lange wachttijden én meer onderhandelingsruimte. Waar je enkele jaren geleden maanden moest wachten op een aannemer, kunnen veel bedrijven nu veel sneller van start.

Daarnaast moeten sommige bedrijven extra inspanningen doen om klanten binnen te halen. Dit vertaalt zich in kortingen, betere voorwaarden of extraatjes. Denk aan gratis upgrades of kleine prijsverlagingen die enkele jaren geleden ondenkbaar waren. Wie nu bouwt of renoveert, kan dus financieel voordeel halen uit de lagere vraag naar bouwdiensten.

Materialen zijn goedkoper dan vorig jaar

De voorbije jaren gingen de prijzen van bouwmaterialen pijlsnel omhoog door de stijgende energie- en transportkosten. Vandaag is die trend gekeerd. Bouwmaterialen zijn gestabiliseerd of zelfs gedaald in prijs, en fabrikanten bieden soms interessante deals om hun verkoopcijfers op peil te houden.

Volgens aannemers liggen de prijzen voor isolatie, dakwerken en andere materialen gemiddeld 5 tot 10% lager dan een jaar geleden. Een voorbeeld: de prijs voor het na-isoleren van een spouwmuur is met zo’n 500 euro gedaald ten opzichte van 2023. Ook wie energiezuinige ingrepen plant, kan dus besparen.

Lagere rente: goedkoper lenen voor je bouwproject

Een ander groot voordeel is de hypothecaire rente. Waar deze in 2024 nog rond de 3,5% schommelde, is ze intussen gezakt naar 3%. Dit lijkt misschien een klein verschil, maar op een lening van 250.000 euro is dat een besparing van duizenden euro’s over de looptijd van je lening.

Bovendien blijven huizenprijzen relatief stabiel. In Vlaanderen stijgen ze minder dan de inflatie, en in Brussel (-1%) en Wallonië (-2,5%) zijn ze zelfs gedaald. De huidige Vlaamse regering heeft in haar regeerakkoord ook opgenomen dat de registratierechten voor de enige, eigen woning dalen. Sinds 1 januari betaal je in plaats van 3% registratierechten nog maar 2% registratierechten. Dit betekent dat de aankoop van een woning nu interessanter kan zijn dan enkele jaren geleden. 

Overheid stimuleert renovatie

De overheid blijft inzetten op duurzame nieuwbouw en energetische renovaties. Dat betekent dat er heel wat financiële voordelen en premies beschikbaar zijn. Zo werd de 6% btw-regel op sloop en heropbouw definitief verlengd, waardoor je op vernieuwbouwprojecten een stevige besparing kunt realiseren. Dit kan het verschil maken tussen een haalbaar project en een te hoge kostprijs. Daarnaast bestaan er nog renovatiepremies en renovatiekredieten die je renovatie aanzienlijk kunnen verlichten.

Nu (ver)bouwen? Slimme keuze voor de toekomst

De markt zit momenteel in een dip, maar dat betekent meer kansen voor (ver)bouwers. Door slim in te spelen op de huidige situatie kan je besparen op materiaal, terwijl je profiteert van kortere wachttijden en interessante premies. Eén ding is zeker: zodra de bouwsector zich herstelt, lopen wachttijden op en krimpen onderhandelingsmarges. Wie nu start, wint op lange termijn.