Woning (ver)kopen? Dit is de taak van de notaris

Van zodra koper en verkoper het eens zijn over wat er gekocht wordt en over de prijs van het goed, is het aan te raden om een schriftelijke overeenkomst laten op te stellen door een notaris, waarin alle voorwaarden en modaliteiten worden vastgelegd.

Het compromis

Deze onderhandse overeenkomst wordt ook wel het compromis of voorlopige verkoopovereenkomst genoemd. Maar let wel op: deze overeenkomst is niet voorlopig. Van zodra koper en verkoper dit getekend hebben, is de verkoop gesloten.

Taken van de notaris

Na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst heeft de notaris vier maanden de tijd om onder meer volgende taken uit te voeren:

  • controleren of de verkoper geen schulden meer heeft aan btw, belastingen,…
  • controleren of verkoper wel degelijk (enige) verkoper is van onroerend goed
  • controleren of er op stedenbouwkundig vlak geen problemen zijn
  • controleren of er erfdienstbaarheden gelden op het bouwterrein

In geval van problemen zal hij dat trachten laten recht te zetten door de verkoper vóór het verlijden van de akte. In het geval van schulden kan de notaris bij de akte eventueel ook nodige gelden inhouden en doorstorten naar de betrokken instantie. In sommige gevallen kan het verlijden van de akte ook uitgesteld worden.

Het verlijden van de akte

Ten laatste vier maanden en doorgaans vier weken na de ondertekening van het compromis wordt de uiteindelijke akte ondertekend. Intussen heeft de notaris het nodige opzoekwerk verricht (bij de btw, het kadaster). Vervolgens wordt de akte verleden - voorgelezen - en ondertekend. Bij het verlijden van de akte betaal je het resterende bedrag aan de verkoper en de aktekosten aan de notaris.

Dit moet je zeker lezen

Notariskosten: dit moet je weten

Lees meer

De notaris: onmisbare partner voor een waterdichte vastgoedbemiddeling

Lees meer

Lees ook

Geld investeren in het huis van je partner: hierop moet je letten

Geld investeren in het huis van je partner: hierop moet je letten

Je wil geld investeren in het huis dat van je partner is. Krijg je dat geld terug als de relatie stukloopt? We vroegen het aan advocaat Jan Roodhooft.

Lees meer

Partnerartikels

Bekijk alle partners
Zorgeloos de winter in? Waarom je je warmtepomp best laat onderhouden in het najaar
Zorgeloos de winter in? Waarom je je warmtepomp best laat onderhouden in het najaar

Met een lucht-luchtwarmtepomp verwarm en koel je je woning op een energiezuinige manier. Maar net zoals een auto of ketel, moet je ook dit toestel...

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag