Welke dakrenovatie past bij jouw woning? Alle opties, prijzen, premies en tips

Een dakrenovatie verhoogt je wooncomfort, de energie-efficiëntie en de waarde van je woning. Maar welke renovatie past bij jouw dak? In dit artikel overlopen we alle mogelijke opties, van kleine herstellingen tot een volledige dakvernieuwing. Je ontdekt ook wat het kost, hoe je premies aanvraagt, wanneer een vergunning nodig is en waar je absoluut op moet letten. 

Dakrenovatie: de opties

Een dakrenovatie hoeft niet altijd ingrijpend of duur te zijn. Afhankelijk van de staat van je dak, zijn er verschillende mogelijkheden. We zetten de meest voorkomende opties op een rij.

1. Dak herstellen

Kleine schade of slijtage aan je dak? Dan volstaat vaak een herstelling. Denk aan het vervangen van kapotte dakpannen, herstellen van lood- of zinkwerk of het dichten van een lek. 

2. Dakbedekking vervangen

Is de dakbedekking verouderd of beschadigd, maar is de dakstructuur nog goed? Dan kan je kiezen om enkel de dakbedekking te vernieuwen. Als je de dakbedekking vervangt, kan je isoleren tussen of op de houten structuur en een onderdak plaatsen. Als je kiest voor een ander type dakbedekkingsmateriaal, bijvoorbeeld dakpannen in plaats van leien, moet je controleren of de draagstructuur het eventuele extra gewicht kan torsen.

Opgelet: sommige oude dakbedekkingen, zoals golfplaten of leien, bevatten nog asbest. Lees hier hoe je asbest veilig verwijdert.

3. Overzetdak plaatsen

Een overzetdak is een nieuwe dakbedekking die bovenop de bestaande geplaatst wordt, vaak in lichte materialen zoals staal of aluminium. Dit werkt sneller dan een nieuw dak leggen en er komt minder breekwerk aan te pas. Je kan ook een extra isolatielaag voorzien. Let op: je bestaande dakstructuur moet wel in goede staat zijn.

4. Nieuwe dakconstructie

Bij structurele schade of bij een grote verbouwing (zoals een dakverhoging of nieuwe indeling van de zolder) is een nieuwe dakconstructie nodig. Dit biedt mogelijkheden voor dakramen of een dakkapel. Het is wel ingrijpender en duurder dan een gewone renovatie. 

5. Volledige dakrenovatie

Hierbij worden zowel de dakconstructie als dakbedekking vernieuwd, vaak samen met isolatie en waterdichting. Bij een volledige dakrenovatie kan je de nieuwe dakstructuur aanpassen aan de gewenste dakbedekking. Dit is de aangewezen oplossing bij heel oude daken of bij ingrijpende energetische renovaties. 

Welke optie kiezen?

De juiste aanpak voor een dakrenovatie hangt af van de staat van je dak, je budget en je plannen op lange termijn. 

Voordelen van een dakrenovatie

Een dakrenovatie biedt heel wat voordelen: 

• Beter wooncomfort: een vernieuwd dak houdt tocht, vocht en temperatuurschommelingen buiten. Vooral met extra isolatie merk je dit meteen.
• Lagere energiefactuur: met een goed geïsoleerd dak bespaar je flink op verwarmingskosten. Warmte stijgt, dus een slecht dak is een groot energieverlies.
• Bescherming tegen schade: een vernieuwd dak voorkomt lekkages, houtrot en andere structurele problemen die later veel duurder kunnen uitvallen.
• Hogere woningwaarde: een gerenoveerd dak verhoogt de verkoopwaarde en maakt je woning aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.
• Esthetische upgrade: nieuwe dakbedekking geeft je woning meteen een frisse, verzorgde uitstraling.
• Mogelijkheid tot uitbreiding: tijdens de renovatie kan je kiezen voor extra elementen zoals een dakkapel, dakraam of lichtkoepel voor meer licht en ruimte.
• Kwalificatie voor premies: dakrenovatie met isolatie komt in aanmerking voor premies.
• Klaar voor de toekomst: een goed gerenoveerd dak voldoet aan de huidige energienormen en is beter bestand tegen extreme weersomstandigheden.

Plat dak renoveren

Is jouw plat dak dringend toe aan renovatie? Wacht niet langer en voer eindelijk de nodige renovatiewerken uit. Wij helpen je alvast op weg met enkele tips.

1. Extra isoleren

Een niet-geïsoleerd dak is goed voor zowat een kwart van het warmteverlies in huis. Isoleer bij een renovatie daarom altijd het dak. Naargelang het type dak doe je dat op een andere manier. Over het algemeen onderscheiden we drie soorten platte daken: koude, warme en omgekeerde daken. In dit artikel lees je hoe je jouw plat dak extra isoleert.

2. Dak herstellen

Mensen denken soms onterecht enkel aan de dakdichting als het dak in slechte staat is. Toch is dat niet altijd zo. Kijk eerst goed na in welk deel van het dak er een probleem is.

Al te vaak denken mensen enkel 

3. Dakafdichting vervangen

Als je een plat dak renoveert, moet soms de hele dakopbouw eruit. Gelukkig volstaat het vaak om enkel het dak opnieuw te dichten. Deze dichtingsmaterialen kan je opdelen in drie categorieën: bitumineuze, synthetische en vloeibare dichtingen.

Hellend dak renoveren

Een hellend dak renoveren start met een grondige inspectie van de dakbedekking, isolatie en draagstructuur. Op basis daarvan kies je de juiste aanpak: van het vervangen van dakpannen tot een volledige dakvernieuwing.

Als de structuur nog goed is, volstaat het om enkel de dakbedekking te vervangen. Isolatie kan je langs binnen (tussen de kepers) of langs buiten (sarkingdak) aanbrengen. Bij structurele schade aan het houtwerk is een nieuwe dakconstructie nodig. Een overzetdak is een snelle, goedkopere oplossing als het oude dak nog stevig is. Combineer je de renovatie met isolatie, dan kom je vaak in aanmerking voor premies.

Tot slot is een hellend dak ideaal om extra elementen toe te voegen, zoals dakramen, dakkapellen of zonnepanelen. Kleine werken kan je eventueel zelf doen, maar voor grotere renovaties is een professionele aannemer sterk aanbevolen.

Prijs dakrenovatie

De prijs van een dakrenovatie hangt af van verschillende factoren, zoals het soort dakwerken, de oppervlakte van het dak, het gekozen materiaal en de moeilijkheid van het project. We geven je enkele richtprijzen. Houd rekening met extra kosten voor een steiger, afvalcontainer, … 

Prijzen voor dakwerken kunnen van vakman tot vakman verschillen. Vraag altijd meerdere offertes aan voor dakwerken om prijzen te vergelijken. Via onze gratis dienst ‘Offertes aanvragen’ kan je vrijblijvend offertes aanvragen bij erkende vakmannen in je buurt. Vraag hier offertes voor dakwerken aan. 

Renovatiepremie dak

Zowel in Vlaanderen als Brussel en Wallonië kan je een premie aanvragen voor bepaalde dakwerken. Het bedrag van de premie hangt af van je gezinsinkomen en -samenstelling. 

In Vlaanderen kan je Mijn VerbouwPremie aanvragen als je nieuwe dakisolatie of zoldervloerisolatie plaatst, eventueel in combinatie met het verwijderen van asbesthoudende materialen in de dakbedekking of het onderdak. De premie geldt ook voor renovatiewerken in combinatie met het plaatsen van nieuwe isolatie als je tot de laagste inkomenscategorie (cat. 4 en 3) behoort. 

In Brussel kan je beroep doen op de RENOLUTION-premies en in Wallonië op de Primes Habitation. Raadpleeg hier de werken en bedragen. 

Regels voor dakrenovaties

Begin niet onbezonnen aan een dakrenovatie. Je moet rekening houden met regels, zoals het aanvragen van een vergunning. De locatie van je woning bepaalt of je een omgevingsvergunning nodig hebt. De regels verschillen namelijk in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Doorgaans heb je geen vergunning nodig voor kleine herstellingen en onderhoudswerken. Wanneer je de dakstructuur of het uitzicht wil veranderen, kan een vergunning wel verplicht zijn. Controleer altijd bij je gemeente of er een vergunnings- of meldingsplicht geldt voor de werken die je wil uitvoeren. 

Zelf doen of laten doen?

Welke renovatiewerken je zelf kan uitvoeren en welke je best aan een dakwerker overlaat, hangt af van verschillende factoren, zoals het type werk, het soort dak, je ervaring en de veiligheidsrisico’s. Kleine herstellingen kan je eventueel zelf doen, mits de nodige veiligheidsmaatregelen. 

Wil je dakbedekking vervangen of plaatsen of een nieuwe dakconstructie met isolatie, dakramen of lichtkoepels plaatsen? Dan laat je de werken beter over aan een professional. Die heeft kennis van zaken en de nodige materialen om de werken uit te voeren. Bovendien biedt een dakwerker garantie op de werken. Vraag altijd meerdere offertes aan om prijzen te vergelijken.

Isoleren bij dakrenovatie

Een hellend dak kan je op verschillende manieren isoleren: via je zoldervloer, tegen het dak, met behulp van geprefabriceerde dakelementen, met een sarkingdak of gespoten isolatie. Een plat dak kan je isoleren langs buiten of langs binnen. Isoleer je je plat dak langs buiten dan zijn er twee opties: een warm dak of een omgekeerd dak. 

• Optie 1: Bij een warm dak worden alle constructiematerialen bedekt met een laag isolatie (EPS, PUR, PIR of XPS). Bovenop de isolatie komt een afdekking of waterwerende laag van EPDM, rubber of roofing.
• Optie 2: Bij een omgekeerd dak wordt het isolatiemateriaal op de bestaande dakbedekking geplaatst. Daarbovenop wordt een laag van grind, hout of tegels gelegd, zodat de isolatielaag op zijn plaats blijft liggen. Dit type van isoleren wordt gebruikt voor daken waarop je kan lopen, zoals dakterrassen.  

Bij het isoleren van een plat dak langs binnen, wordt de isolatie aan de binnenzijde van je dak aangebracht. Zijn er nog houten balken, dan wordt het isolatiemateriaal tussen de balken geplaatst. Langs binnen isoleren is handig bij bijvoorbeeld een bijgebouw. Het is minder geschikt voor vochtige ruimtes, zoals de keuken en badkamer. 

Tips voor een gelaagde dakrenovatie

1. Laat eerst een dakinspectie doen: weet waar je aan toe bent vooraleer je begint: structurele schade, vochtproblemen of isolatiegebreken komen zo aan het licht.
2. Check of je vergunning nodig hebt: voor herstellingen meestal niet, maar voor structurele ingrepen wel. Informeer op voorhand bij je gemeente.
3. Combineer renovatie met isolatie: dakisolatie loont altijd door een lagere energiefactuur.
4. Vraag tijdig je premies aan: bewaar alle facturen en bewijsstukken goed.
5. Kies duurzame materialen: kwalitatieve dakpannen, leien of EPDM gaan langer mee en vragen minder onderhoud.
6. Denk vooruit: plaats nu al dakramen, een lichtkoepel of dakkapel als je dat later wil, zo vermijd je dubbele kosten.
7. Vergelijk offertes: vraag bij meerdere erkende aannemers een offerte aan.
8. Bekijk of je tijdelijk onderdak nodig hebt: bij ingrijpende renovaties kan je woning tijdelijk niet waterdicht zijn.
9. Kies voor een aannemer met ervaring in dakrenovatie: controleer referenties en erkenningen.
10. Plan de werken op het juiste moment: idealiter in het voor- of najaar. 

Bespaartips

1. Kies het juiste moment: laat de werken uitvoeren buiten het hoogseizoen (winter of vroege lente). Sommige aannemers rekenen dan scherpere prijzen.
2. Vraag meerdere offertes aan: vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de inhoud. Let op inbegrepen materialen, isolatiewaardes en afwerking.
3. Hergebruik waar mogelijk: zijn sommige dakpannen of onderdelen nog in goede staat? Overweeg ze te hergebruiken om de kosten te drukken.
4. Doe zelf voorbereidende werken: sloopwerken, opruimen of afvoeren van materiaal kan je (in overleg met de aannemer) soms zelf doen.
5. Denk op lange termijn: investeer in duurzame materialen en degelijke isolatie. Die kosten iets meer, maar gaan veel langer mee.
6. Overweeg een overzetdak: als de bestaande structuur nog goed is, kan een overzetdak goedkoper zijn dan een volledige dakvernieuwing.
7. Werk in fases: is het budget beperkt? Laat dan eerst het meest urgente uitvoeren (bv. lekdichting, isolatie) en stel de afwerking uit.
8. Controleer je verzekering: sommige schade (bv. door storm) kan deels vergoed worden via je brandverzekering.
9. Kies een aannemer uit je regio: zo bespaar je vaak op verplaatsingskosten en werk je met iemand die de lokale premies en regels kent.

Belangrijke valkuilen en risico’s bij dakrenovatie

Een dakrenovatie is een slimme investering, maar het is ook een technisch en complex project. Ben je niet goed voorbereid, dan riskeer je extra kosten, vertragingen of zelfs schade. Om dat te vermijden, kan je waakzaam zijn voor deze valkuilen en risico’s.

1. Geen grondige dakinspectie laten uitvoeren: zonder inspectie loop je het risico verborgen schade over het hoofd te zien, zoals houtrot of vochtproblemen in de dakstructuur.
2. Fouten in de isolatie: onjuist geplaatste of onvoldoende isolatie leidt tot warmteverlies, condensatieproblemen en schimmelvorming.
3. Vergeten premies aan te vragen (of te laat: veel mensen laten premies liggen door ze te laat of onvolledig aan te vragen. Check vooraf de voorwaarden en deadlines.
4. Werken zonder vergunning: sommige dakwerken vereisen een vergunning. Zonder ben je in overtreding.
5. Slechte aannemer kiezen: een onervaren aannemer kan leiden tot een slechte afwerking, fouten of extra kosten achteraf. Controleer referenties en erkenningen.
6. Niet denken aan regenafvoer of dakgoten: bij een dakrenovatie wordt de afwatering soms vergeten, terwijl dit net cruciaal is om toekomstige schade te voorkomen.
7. Te weinig aandacht voor ventilatie: een goed geïsoleerd dak moet ook goed geventileerd zijn om vochtproblemen en schimmel te vermijden.
8. Geen rekening houden met de toekomst: het niet voorzien van dakramen, zonnepanelen of uitbreidingen tijdens de renovatie kan later extra kosten met zich meebrengen.
9. Verkeerd moment kiezen voor uitvoering: werken in de winter kunnen vertraging oplopen door slecht weer.
10. Budget onderschatten: onvoorziene kosten komen vaak voor bij renovaties. Voorzie altijd een financiële buffer van 10 à 20% bovenop de offerte.

Dakrenovatie: denk aan de toekomst

Een dakrenovatie is hét moment om verder te kijken dan alleen het dak zelf. Wat je vandaag meeneemt in de werken, bespaart je later veel kosten en moeite. Denk dus vooraf goed na over wat je op termijn nog met je dak wil doen.

• Dakramen, lichtkoepels of lichtstraten: wil je extra daglicht op zolder of in een donkere ruimte? Voorzie dan tijdens de renovatie al de openingen of draagstructuur, ook als je ze pas later wil plaatsen.
• Dakkapel: een dakkapel zorgt voor meer ruimte en licht, en verhoogt de waarde van je woning. Laat bij de dakwerken al rekening houden met de positie, afmetingen en draagkracht.
• Zonnepanelen: laat het dak oriënteren, verstevigen en eventueel bekabelen met het oog op zonnepanelen. Zelfs als je die pas binnen enkele jaren wil installeren.
• Dakgoten en regenafvoer: nieuwe dakbedekking, maar oude goten? Dat kan voor problemen zorgen. Overweeg ze meteen mee te vernieuwen. 

FAQ: Dakrenovatie