Voor welke renovatiewerken betaal je 6 % btw?

Wie renovatiewerken uitvoert aan een privéwoning ouder dan vijf jaar kan dit doen aan een verlaagd btw-tarief van 6 %. Welke werken vallen hier allemaal onder?

Normaal loopt de regeling eind juni af waarna woningen minstens 15 jaar moeten zijn om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief. Normaal, want een wetswijziging brengt hier verandering in waardoor de 6 % definitief van toepassing is. Al is het nog even wachten op de publicatie van de wet waarvoor de ministerraad al haar goedkeuring gaf. Het is een kwestie van tijd, luidt het. Wel een feit is dat je niet langer een geregistreerde aannemer nodig hebt om de werken uit te voeren. Sinds vorig jaar is deze voorwaarde weggevallen. Uiteraard moet je wel nog de nodige facturen kunnen voorleggen.

Renoveren of nieuwbouw?

Het tarief is van toepassing op renovatiewerken. Maar waar stopt renovatie en spreek je van nieuwbouw? “Twee factoren zijn belangrijk als je het hebt over renovatiewerken: afbreken en vergroten. Enkel de voorgevel laten staan, is onvoldoende om voor het btw-tarief in aanmerking te komen. Je moet een minimum aantal dragende binnenmuren behouden. Hoeveel? Moeilijk te zeggen, want elk gebouw is anders. De beoordeling gebeurt onder meer op basis van je vergunning en eventueel kan een btw-controleur komen kijken. Wat vergroten betreft, is het eenvoudiger. Zolang je de woning in oppervlakte niet verdubbelt, is er sprake van renovatie”, weet Marleen Porré, fiscalist bij de Confederatie Bouw.

Welke werken?

Binnen

• Sanitair (wc’s, bad, douche, lavabo …) aangesloten op de waterleiding of de riolering, bijhorende vaste badkamerkasten op maat, vaste ventilators en luchtverversers in de badkamer.
• Nieuwe elektriciteit (leidingen, stopcontacten …) Voor verlichtingsarmaturen en bijhorende lampen geldt het btw-tarief van 21%, behalve wanneer die armaturen volledig ingewerkt zijn in het plafond.
• Een elektrische bel, vaste brandalarmtoestellen, vaste alarmtoestellen tegen diefstal, huistelefooninstallatie (indien blijvend verbonden aan de woning).
• Centrale verwarming of airconditioning met alle toestellen inbegrepen De levering met plaatsing van kachels, radiators, individuele convectors op hout, kolen, olie, gas of elektriciteit kan het btw-tarief van 6% genieten op voorwaarde dat:
  • deze apparaten verbonden zijn met de schoorsteenpijp of met een andere afvoer voor gassen of rook naar buiten;
  • en/of ze zijn aangesloten op leidingen voor de aanvoer van energie Elektrische convectors moeten rechtstreeks en blijvend zijn aangehecht aan de elektrische installatie van het gebouw. Voor elektrische convectors die enkel via een stopcontact zijn aangesloten, geldt het btw-tarief van 21%.
• Isolatie van de woning.
• Wandbekleding, vloerbekleding (tegels, laminaat …) die wordt vastgemaakt of ter plaatse op maat wordt gesneden volgens de afmetingen van de te bedekken oppervlakte.
• Eeen nieuwe schouw, open haard.
• Een keuken bestaande uit opbergkasten, gootsteen, afzuigkap … Voor inbouwtoestellen zoals oven, microgolf, kookplaat, gas- of elektriciteitsfornuis, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, wasmachine en droogkast geldt steeds het btw-tarief van 21%.
• Opbergkasten die onroerend van aard zijn, bijv. als scheidingswand tussen twee kamers.
• Het afkrabben en vernissen van parketvloeren.
• De binnen- en buitenschilderwerken en het behangen.

Buitenkant woning

• Vernieuwen van de voorgevel van de woning door haar te bepleisteren, er een nieuwe baksteen voor te plaatsen, het mos te verwijderen, te hervoegen, het verwijderen van aanslag op gevels door zandstralen of een andere methode.
• Luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van het gebouw.
• Een veranda aan uw woning.
• Een pergola indien ze deel uitmaakt van de eigenlijke woning.
• Een terras grenzend aan de woning.
• Een garage of bijkomende garage die deel uitmaakt van de woning zodanig dat ze gebruikt wordt door de bewoners.

Onderhoud van de woning

• Het vegen van schoorstenen, het ontstoppen van riolen en leidingen.
• Onderhoudswerken aan liften en aan installaties voor centrale verwarming, zelfs indien onderschreven door een abonnement.
• Reinigingswerken die de uitvoering van onderhoudswerken voorafgaan (bijv. de reiniging van een te verven oppervlakte).

Algemeen

• De betaalde werkuren voor deze renovatiewerken.
• Onderhouden en herstellen van bovenstaande werken.

Wanneer betaal je 21 % ?

• Renovatiewerken aan een gebouw dat niet bedoeld is voor bewoning.
• De gebruikelijke huishoudelijke reiniging die de netheid van de privéwoning tot doel heeft (stofzuigen vast tapijt, dweilen van de vloer, boenen van het parket, wassen van de ramen …).
• Afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud.
• Renovatiewerken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning zoals :
  • tuinaanleg, afsluitingen tussen tuinen of percelen, tuinpaden;
  • aanleg van en werken aan zwembaden, sauna’s, golfterreinen, vijvers, fonteinen;
  • een terras op het einde van de tuin, een tuinhuisje, een pad in de tuin.
• Handige Harry's die de werken eigenhandig uitvoeren met materialen gekocht bij een doe-het-zelfzaak zijn belast tegen 21 %.

Twijfel?

Raadpleeg je plaatselijk btw-kantoor.