Hét moment om te kopen?

De prijzen voor huizen in Vlaanderen kenden in de eerste drie maanden van dit jaar sinds lang een daling. Ook bouwgronden en appartementen werden goedkoper. Is dit hét moment om te kopen of verlagen de prijzen nog meer?

4,5 % meer verkoopovereenkomsten

De vastgoedmarkt doet het goed. Dat staat te lezen in de barometer van notarissen die zich baseert op het aantal compromissen afgesloten tussen vastgoedkopers en -verkopers. In Vlaanderen stijgt het aantal transacties met 4,5 % tegenover het vorige kwartaal.

Vergrijzing en rentestijging

“Het aanbod op de vastgoedmarkt blijft groot en is deels te verklaren door de vergrijzing”, zegt notaris Bart Van Opstal. “Heel wat ouderen verkopen hun woning.” Ook Iain Cook, die het makelaarsnetwerk Era leidt, spreekt van een bloeiende markt. “Het sentiment blijft goed met veel transacties. Dat wordt in de hand gewerkt door berichten over een stijgende rente. Je merkt dat kandidaat-kopers sneller de stap zetten tot een aankoop als er geruchten zijn over een rentestijging.”

John Romain van het onafhankelijk adviesbureau Immotheker deelt die mening: “Er zijn de voorbije maanden veel berichten geweest die de mensen verontrusten. Er is niet alleen de rente-evolutie, maar ook de maatregelen die de Nationale Bank plant. Zij raadt banken aan om niet langer meer dan 80 % van de aankoopwaarde te ontlenen aan particulieren. En dan beslissen mensen sneller om een huis te kopen.”

Prijsdaling woningen

Meer vraag en aanbod betekent meestal een prijsstijging. Toch zijn de vastgoedprijzen na zes jaar wachten lichtjes gedaald. In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs voor een woning met 2,59 % tot 232.184 euro. Alleen Limburg waar de prijs al vijf trimesters op rij stijgt, valt uit de boot.

In Vlaams-Brabant (294.395 euro) en Antwerpen (231.317 euro) liggen de gemiddelde prijzen het hoogst. In Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen en Limburg schommelt de prijs tussen 230.000 en 245.000 euro. In Brussel daalde de gemiddelde prijs met 6,4 % tot 415.715 euro.

De prijsdaling geldt alleen als je ze vergelijkt met de vastgoedprijzen van de laatste drie maanden van 2016. Vergelijk je ze met de eerste drie maanden van 2016, dan merk je weer een prijstoename van 2 % voor een woonhuis.

En appartementen?

Appartementen en bouwgronden werden ook goedkoper. Appartementsprijzen daalden met 4 % tot gemiddeld 236,6 euro per m². Een appartement in Vlaanderen kost nu gemiddeld 219.303 euro. Alleen in Wallonië stijgen de appartementsprijzen met 5 % in het eerste kwartaal tegenover het laatste kwartaal van vorig jaar. Vooral in Waals-Brabant stegen de prijzen fors met 12,45 %.

Is prijsdaling nieuwe trend?

Bart Van Opstal noemt de prijsdaling ‘een uniek gegeven’. “Voor het eerst is er voor alle categorieën niet langer sprake van een prijsstijging. We komen natuurlijk uit een lange periode van prijsstijgingen, waardoor een kleine correctie niet abnormaal is.” Het valt af te wachten of deze tendens zich verderzet. “Daarvoor is het nog te vroeg”, zegt Van Opstal. Iain Cook van Era gelooft niet in een tendens. “In onze cijfers zien wij de prijzen stijgen, maar voor het hele jaar verwacht ik eerder een vlak parcours. Dus geen forse prijsstijgingen of -dalingen.”

Bron: De Morgen/Het Laatste Nieuws