Een appartement verbouwen met budget van 17.500 euro? Mieke kreeg het voor elkaar!

Mieke Ruysschaert (40) uit Helchteren kocht op haar vijfentwintigste een appartement in de buurt van de vijvers van Hengelhoef in Houthalen-Oost. Een jaar lang ging ze samen met haar papa het verbouwavontuur aan. Haar verbouwbudget? 17.500 euro. Nu, vijftien jaar later, heeft Mieke haar investering dubbel en dik terugverdiend mocht ze haar ‘mini-loft’ willen verkopen.

Na haar studie Toerisme had Mieke de reiskriebels te pakken. Na enkele jaren reizen en na in het buitenland te hebben gewerkt besloot ze om zich te settelen. “Ik had al eerder gehuurd en dat voelde als weggegooid geld. Investeren leek me veel beter, ook op langere termijn. Door de woonbonus was het toen fiscaal interessant om te investeren in een eigen eigendom omdat je toen grotere voordelen had op vlak van belastingen dan nu”, vertelt Mieke. “Ik ging op zoek en vond uiteindelijk een klein appartement om te renoveren. Ik zag het als een goede eerste thuis en tegelijk als investeringspand.”

De kat uit de boom kijken

De zoektocht naar een appartement was niet evident. “Mijn startbudget was beperkt en veel kleine appartementen waren er niet. Het was een kwestie van geduld hebben en de kat uit de boom kijken.” Na negen maanden stuitte ze op een klein appartement in Houthalen-Oost. “De eigenaars van het appartement hadden problemen gehad met hun huurder en wilden het zo snel mogelijk van de hand doen.”

Veel werk aan de winkel

Een instapklaar appartement lag boven Miekes budget. “Gelukkig zag ik de mogelijkheden van renoveren. Het leek me een grote uitdaging om iets te transformeren naar mijn eigen smaak en er mijn stempel op te drukken”, legt Mieke uit. “Het appartement zag er eerst beklemmend, ingesloten en deprimerend uit. De muren waren allemaal bekleed met houten witgeschilderde latjes. Er waren oude elektrische kachels die vernieuwd moesten worden. De keuken had zijn beste tijd gehad en de berging lag in de badkamer. Bovendien hing de boiler boven de wc, die op zijn beurt onder het badkamerraam stond.”

Handen uit de mouwen

Het appartement werd volledig gestript. De afbraak- en isolatiewerken namen Mieke en haar papa voor hun eigen rekening. Ook de nieuwe wanden van gipskarton heeft haar papa zelf geplaatst. “De rest hebben we uitbesteed”, vertelt Mieke. “Nieuwe elektriciteit, dubbele beglazing, extra dakramen, inbouwkasten op maat, een nieuwe keuken, badkamer en elektrische kachels.”

Open, licht en luchtig

Open, licht en luchtig. “Zo moest het worden” vertelt Mieke. “We hebben alle binnenmuren en drie valse plafonds eruit gehaald. Eens die werken gedaan waren, voelde het alsof het pand zelf terug lucht kreeg. We hebben het dak opnieuw geïsoleerd en nieuwe binnenmuren geplaatst. In de muur tussen de living en slaapkamer werd een opening gelaten voor een meer open gevoel. In de living, keuken en badkamer hebben we extra dakramen laten plaatsen voor meer lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met lichte vloeren met houtstructuur, witte maatkasten en licht geverfde open balken voor een luchtig effect.”

17.500 euro renovatiebudget

Mieke had een beperkt renovatiebudget al wou ze niet inboeten aan kwaliteit. “Met 17.500 euro heb ik de volledige verbouwing kunnen realiseren. Dit budget was enkel haalbaar doordat ik op bepaalde kostenposten heb kunnen besparen. Op de keuken heb ik 60% korting gekregen omdat het een toonzaalmodel was. We hebben een partij isolatie kunnen opkopen aan een fractie van de prijs. De badkamermeubelen heb ik met 20% korting kunnen kopen. En de inbouwkasten zijn door een kennis die schrijnwerker is gemaakt. We hebben er het maximale uit gehaald”, vertelt Mieke tevreden.

25% meer waard

Mieke heeft zelf jaren in deze mini-loft gewoond en het daarna verhuurd. “De huurders betalen mijn investering mee af. Mocht ik de mini-loft verkopen, dan zou ik mijn volledige investering, zowel het aankoop- als renovatiebedrag, terugverdienen. Ik schat dat ik er zelfs zo’n 25% meer voor zou kunnen vragen.”

Verbouwtips

De beste verbouwtips? “Denk goed na over het gebruik van ruimtes en materialen. Ik had steeds in mijn achterhoofd dat het voor mij een investeringsappartement was. Bij de keuze van de inrichting heb ik er dan ook rekening mee gehouden dat het aantrekkelijk was voor potentiële huurders”, vertelt Mieke. “Gun jezelf af en toe een time out van de werken en hou altijd een reservebedrag achter de hand voor onverwachte kosten.

 Meer verbouwverhalen? Lees ook:

• Naomi uit Antwerpen renoveert loft van “loon tot loon”
• Ellen verdubbelt oppervlakte appartement met amper 27.000 euro
• Heidi stript en renoveert volledig appartement voor nog geen 30.000 euro