SOS bouwgrond: eerste hulp bij minder ideale percelen

Bouwgronden zijn niet goedkoop. Voor een perfecte bouwgrond (georiënteerd naar het zuiden, zeeën van ruimte, rustig gelegen nabij een stads- of dorpskern, én een uitstekende draagkracht) tel je een aanzienlijk bedrag neer. Heb je een bouwgrond op het oog die verre van ideaal is? Dat hoeft niet per se een nadeel te zijn. Met deze oplossingen maak je er een droomperceel van.

Bouwgrond met slechte oriëntatie

Een stuk bouwgrond is nooit op één bepaalde windrichting georiënteerd. Er is altijd wel een deel van je woning dat van zonlicht zal genieten. Het is aan je architect om creatief om te springen met de planning en oriëntatie. Zo kan je zonlicht binnenhalen. Voor een bouwgrond met een tuin op het noorden zijn vides en open ruimtes ideaal om aangenaam noorderlicht tot aan de achterzijde van je woning te laten doordringen. Bovendien is te veel zonlicht soms nefast. Als je met grote glaspartijen aan de zuidkant zit, moet je zeker opletten voor oververhitting. Want dat wordt zwaar afgestraft bij het bepalen van je E-peil.

Ga je een bouwgrond kopen? Hierop moet je letten.

Weinig draakdracht

Scoort jouw bouwgrond niet goed qua draagkracht? Dan verdient je fundering extra aandacht. Een fundering op palen of een zwevende vloerplaat kunnen een oplossing zijn. Het is ook belangrijk om het gewicht van de constructie te beperken. In dat opzicht is houtskeletbouw een interessant alternatief. Ook een optie: je woning volledig onderkelderen. Veel andere oplossingen zijn er niet, dus informeer je op voorhand goed over de draagkracht van de grond en overweeg bij twijfel een grondsondering. Een stabiliteitsingenieur kan je hiermee helpen. 

Beperkte oppervlakte

Zoveel mogelijk slaapkamers, open leefruimtes, een inpandige garage, … Ook al is de oppervlakte beperkt, toch willen veel bouwers die helemaal volbouwen. Terwijl dat zeker niet moet om een ruimtelijk gevoel te creëren. Hoe klein je ook bouwt, open ruimtes brengen lucht en licht in je bouwproject. Wat heb je aan een woning die volgepropt is met kamers, maar waar het niet leuk is om te wonen?

Ruimte is niet hetzelfde als ‘vierkante meters’. Zelfs op de kleinste percelen kun je een ruimtegevoel creëren door bijvoorbeeld voor veel licht te zorgen, in de hoogte te werken, of de leefruimtes open te trekken naar je tuin. Het is ook de realiteit dat we op steeds kleinere oppervlakten moeten bouwen. Het is aan je architect om die uitdaging aan te gaan en oplossingen te zoeken.

Weinig privacy

Ligt jouw bouwgrond in een drukke buurt? Ook voor dit probleem spelen een goede planning en oriëntatie van je woning een grote rol. Maar ook de keuze van je bouwmaterialen is belangrijk. Als bouwsteen kan je kiezen voor de goede akoestische isolatie van cellenbeton. Je kan je muren ook gaan ontdubbelen, maar dat is een pak duurder. Bij de ontdubbeling van muren wordt er tussen de twee wanden een soepel isolatiemateriaal geplaatst dat het geluid absorbeert en dempt. Dit principe staat ook wel bekend als het massa-veer-massaprincipe, waar de ‘veer’ het dempende materiaal is en de ‘massa’ staat voor de muren.

Ook akoestisch glas en extra dempende gevelroosters voor je ventilatiesysteem kunnen helpen. Zeker als ze vervat zitten in een goed plan. Of je kan spelen met de oriëntatie van je woning en qua indeling bijvoorbeeld je gelijkvloers gesloten houden en de verdieping open maken. Voor elke situatie zijn er wel oplossingen.

De ideale bouwgrond?

Die bestaat niet! Al hoeven ‘problemen’ niet altijd een struikelblok te zijn. Met een goede oriëntatie en doordachte planning van het gebouw pakt je architect elk bouwgrondissue aan.