Sloop en heropbouw aan 6% btw niet voor iedereen: 5 reacties

Premier De Croo maakte bekend dat de btw op sloop en heropbouw op 6% blijft. Vanaf 2024 betaal je 6% btw op voorwaarde dat het gaat om je eigen woning. Sleutel-op-de-deur bedrijven, projectontwikkelaars en investeerders vallen uit de boot. Wij sprokkelden enkele reacties.

Onzekerheid over sloop en heropbouw

De voorbije maanden heerste er heel wat onzekerheid over de btw op sloop en heropbouw. Vorige week lag de tussenoplossing van 9% of 12% btw nog op tafel, maar ondertussen heeft onze federale regering de begrotingsknoop doorgehakt. De btw op sloop en heropbouw wordt permanent 6% voor particulieren. Koop je (als natuurlijk persoon) een woning en beslis je om de woning af te breken en een nieuwbouwwoning in de plaats te zetten met een maximale oppervlakte van 200 vierkante meter, dan betaal je 6% btw. Deze btw-regeling is vanaf januari 2024 permanent voor gans België. Voorheen was deze regel enkel permanent voor 32 centrumsteden. Koop je een sloop- en heropbouwwoning via een sleutel-op-de-deurbedrijf, een projectontwikkelaar of als investeerder, dan betaal je vanaf januari 2024 terug 21% btw. Wij vroegen aan Embuild, NAV, bouwbedrijf Matexi, Bouwunie en bouwbedrijf Kepler om een reactie.

Niko Demeester van Embuild

“Wij zijn ronduit ontevreden met deze beslissing. De vernieuwing van ons sterk verouderd woningpark zal op deze manier absoluut niet voldoende versnellen. We mogen immers niet vergeten dat driekwart van onze woningen van voor 1985 dateert en niet meer voldoet aan de duurzaamheidvereisten. We moeten met andere woorden alle zeilen bijzetten om onze woningen ‘future proof’ en klimaatneutraal te maken. Daarnaast moeten we de komende 7 jaar liefst 220.000 bijkomende wooneenheden bouwen om aan de groeiende woonbehoefte te kunnen voldoen. Zoniet zal de schaarste op de woningmarkt zodanig groot worden dat wonen echt onbetaalbaar gaat worden voor iedereen. We hebben dus dringend meer steun nodig voor grote bouwprojecten via sloop en heropbouw.”

Kristoff De Winne van Matexi

“De federale regering besliste om de 6% btw enkel te verlengen voor particulieren die zelf of via een aannemer een woning afbreken en heropbouwen. Deze beslissing is onbegrijpelijk. Waarom betaalt een particulier die zelf een huis afbreekt en heropbouwt 6% btw en moet de particulier die een heropgebouwd huis of appartement koopt in een stedelijk reconversieproject nu opnieuw 21% btw betalen? Beide particulieren zorgen voor kernverdichting in steden en gemeenten, voor beiden moet wonen in de stad betaalbaarder worden en beide particulieren investeren in een energiezuinige woning. Het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw is vooral belangrijk voor de grote groep jonge mensen die het zeer moeilijk hebben om een woning in de stad te kopen én die zullen moeten omgaan met de grote gevolgen van de klimaatverandering. Het verhogen van het btw-tarief van 6% naar 21% bij stedelijke vernieuwingsprojecten zal bij hen voor veel onbegrip zorgen.”

Steven Lannoo van NAV

“Wat positief is, is dat er een permanente beslissing is genomen en dat we volgend jaar niet opnieuw in een onzekere periode terechtkomen, wat zeer nefast is voor de bouwsector. Maar dat is ook het enige positieve. De bouwsector moet net gestimuleerd worden en door deze beslissing gaat het stimulerend effect achteruit, net op het moment dat we het nodig hebben. Het is dus wachten op de grote hervorming en we hopen dat de volgende regering wel de moed heeft en de tijd neemt om de grote btw-hervorming door te voeren en de grote problemen binnen de bouw aan te pakken.” 

Jean-Pierre Waeytens van Bouwunie

“Onbegrijpelijk. Dit betekent dat sleutel-op-de-deurbedrijven, projectontwikkelaars en private investeerders compleet uit de boot vallen. Hierdoor komt maar liefst 60% van onze woningbouwers in de problemen. Dit kan een omzetverlies van minstens 1 miljoen euro per jaar betekenen. Bouwunie had voorgesteld om het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw definitief vast te leggen op 12%. Zonder de beperking dat het over de enige woning moet gaan of dat het enkel voor particulieren zou gelden. Een voorstel op een gouden dienblaadje. En bovendien budgetneutraal, want we hadden de regering een voorstel aangereikt om de nodige middelen te vinden. Dat ze dit nu gewoon naast zich neerlegt, daar kan ik niet bij.”

Er zijn klanten die hun aankoopprijs met meer dan 50.000 euro zullen zien stijgen en ik weet dat dat voor sommigen niet haalbaar zal zijn

Dennis Vangeneugden van Kepler 

“Deze beslissing impliceert dat we na het uitdoven van het verlaagde btw-tarief (6%) heel wat gezinnen niet meer gelukkig kunnen maken met een betaalbare, energiezuinige woning. Er zijn klanten die de aankoopprijs van hun duurzame woning met meer dan 50.000 euro zullen zien stijgen, waardoor het voor sommigen niet meer haalbaar zal zijn om deze prijsverhoging gefinancierd te krijgen. We hebben als missie om betaalbare, duurzame woningen (overigens kleiner dan de opgelegde 200 m²) te ontwikkelen. Waarom zou je als professionele partij, met zulke missie, die de particulier ontzorgt via sloop en wederopbouw en een zeer duurzame woning aanbiedt, niet van het verlaagde btw-tarief gebruik mogen maken om deze duurzame woning betaalbaar te houden en particulieren wel? Het beleid zou er beter op gericht zijn dat de bouw van duurzame woningen o.a. via fiscaliteit, zoals het btw-tarief betaalbaar te maken. Zo zouden woningen met een E-peil = 0 steeds van een btw-tarief van 6% moeten kunnen genieten. Op die manier ondersteun je innovatie en stuur je particulieren richting duurzame woningen. Een initiatief dat onontbeerlijk is als we als maatschappij doelstellingen zoals de Green Deal wensen te halen. Op die manier bereik je alles in 1 keer: energiezuinig wonen betaalbaar maken voor de doelgroep die het écht nodig heeft. Vanaf volgend jaar blijven zij immers in de kou staan.”