Een tuinhuis of fietsenstalling plaatsen? Dit moet je op voorhand weten

Is het zover? Ga je tegen de lente voor een nieuw tuinhuis? Of wil je een fietsenstalling plaatsen? Sta dan eerst even stil bij enkele cruciale basisvragen en deze glasheldere antwoorden. 

Tussen welke soorten kan je kiezen?

Tuinhuizen vind je in allerlei soorten en maten. Van klassieke exemplaren met sierranden en reliëf, tot moderne ontwerpen met strakke lijnen, hoeken en glazen elementen. En dat zowel in hout (het best een harde houtsoort of ecologisch thermowood) als verzinkt staal of aluminium en pvc of polycarbonaat.

Doe je in ieder geval meer met je tuinhuis dan er gereedschap en fietsen in opbergen? Of kunnen eenvoudigweg niet alle fietsen erin? Dan kan je ook een fietsenstalling (laten) plaatsen. Zo staan je fietsen veilig beschermd en beschut tegen guur weer, en gaan ze langer mee. Ook fietsenstallingen vind je in allerlei materialen en vormen. Van een stalling in gegalvaniseerd staal, al dan niet met een afsluitbaar en overkapt deel, over metalen afrolboxen tot een klassiek hok in hout.

Hoe duur is een tuinhuis of fietsenstalling?

Dat hangt er erg van af. Je vindt al metalen tuinhuisjes van 250 euro, of bescheiden houten exemplaren vanaf 500 euro. Maar je kan het zo groots (en duur) maken als je zelf wilt. Tuinhuizen met een overkapping of veranda zijn populair, maar ook een stuk prijziger. Reken dan op ongeveer 5.000 euro. Tot je tuinhuis eerder op een vakantiewoning lijkt. Die kan zelfs 50.000 euro en meer kosten.

Ook de prijs van een fietsenstalling kan schommelen van enkele honderden euro’s, tot 1.800 euro voor een afrolbox en 2.800 euro voor een complexe stalling met een afsluitbaar deel en een overkapping. En dan hebben we het alleen nog maar over zelf te plaatsen fietsenstallingen.

Mag je zomaar een tuinhuis of fietsenstalling plaatsen in Vlaanderen?

In Vlaanderen ben je in principe verplicht om een vergunning aan te vragen als je een vrijstaand bijgebouw wilt plaatsen, tenzij je voldoet aan de voorwaarden voor een vrijstelling in je zij- of achtertuin. Het gaat daarbij om zowel de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden, als de voorwaarden die jouw gemeente of stad bijkomend oplegt.

Onder welke algemene voorwaarden ben je vrijgesteld van een vergunning in je zij- of achtertuin? Wel, om te beginnen mag je maximaal 40 m² aan vrijstaande bijgebouwen per woning hebben. Je vrijstaand bijgebouw mag ook niet hoger zijn dan 3,50 m (gemeten tot het hoogste punt), en moet volledig binnen een straal van 30 m van de woning opgetrokken zijn, in de zijtuin op 3 m van de perceelsgrens liggen, en in de achtertuin op 1 m van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur gebouwd zijn, zonder die muur te wijzigen. 

Het hemelwater dat op de vrijstaande bijgebouwen valt, moet op natuurlijke wijze op je eigen goed in de bodem infiltreren. Je mag het dus niet zomaar aansluiten op de bestaande riolering. Doorloop ook zeker de checklist ‘Vrijstelling van stedenbouwkundige handelingen’ via de website van het Omgevingsloket, want die bevat nog extra voorwaarden voor een vrijstelling. Zo moet je soms rekening houden met verkavelingsvoorschriften. Twijfel je of je vrijgesteld bent? Klop dan bij het loket van je gemeente of stad aan. Alleen daar ben je in Vlaanderen zeker dat er lokaal geen extra voorwaarden gelden voor een vrijstelling van vergunning.

Hoe zit dat in Brussel en Wallonië?

In Wallonië heb je geen vergunning nodig als je tuinhuis minder dan 20 m² in beslag neemt. De nok mag dan wel niet meer dan 3,5 m hoog zijn, en de goot niet meer dan 2,5 m hoog. Het tuinhuis moet ook op minimaal 1 m van de perceelgrens staan. Het bijgebouw mag verder niet zichtbaar zijn vanaf de straat en moet zich achter je woning bevinden.

Woon je in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Dan mag het tuinhuis onder meer niet hoger zijn dan 3 m, en mag de oppervlakte ervan niet meer dan 9 m² beslaan. Maar ook in Brussel en Wallonië informeer je best eerst bij de lokale overheid, zodat je zeker weet aan welke verplichtingen je moet voldoen.