Slopen en heropbouwen aan 6% btw: zo zit het in mekaar

Sinds 1 januari 2021 werd het verlaagde btw-tarief van 6% voor de sloop en heropbouw van een woning tijdelijk uitgebreid naar heel België. Normaal betaal je op de meeste plaatsen in ons land 21% btw als je een huis sloopt, bouwt of renoveert. Maar wanneer maak je precies aanspraak op dat verlaagde tarief?

In 32 Belgische steden en gemeenten betaal je permanent het verlaagde btw-tarief van 6%. Dat geldt telkens voor het hele stadsgebied. Bovendien maak je niet alleen aanspraak op het verlaagde tarief als je zelf sloopt en heropbouwt, maar ook als je een hernieuwbouwwoning koopt. De regering heeft het verlaagde btw-tarief sinds 1 januari 2021 uitgebreid. De maatregel loopt tot en met 31 december 2023.

Embuild ziet vooral pluspunten. “De uitbreiding van deze fiscale maatregel is positief voor de verbouwer en koper en geeft een broodnodige impuls aan de bouw- en vastgoedsector. Bovendien versnellen we zo het proces van stadsvernieuwing en verdichting met duurzamere woningen die aan de strengste energieprestatievoorwaarden voldoen.”

Alleen voor je eerste woning

Een kanttekening is dat je alleen van het verlaagde tarief gebruik kan maken als het om je enige en eigen woning gaat, je je er domicilieert en er minstens vijf jaar lang na de werken blijft wonen. Als de vernieuwbouwwoning is geplaatst, mag de oppervlakte ervan nog maximaal 200 m² bedragen. Dat zijn vooral nieuwe voorwaarden. In de 32 steden waar het verlaagde tarief permanent is, geldt het ook als het gaat om een verhuurwoning, tweede verblijf of een gebouw die een woon- en werkfunctie combineert.

Architect telt niet mee

Overweeg je om te slopen en te heropbouwen omwille van het verlaagde btw-tarief? Hou er dan rekening mee dat dat alleen geldt voor de afbraak- en opbouwwerken zelf. Op de bijdrage van een architect, ingenieur of veiligheidscoördinator betaal je nog steeds 21% btw. Wil je je nieuwe woning niet op exact dezelfde plaats bouwen als de oude? Dat mag: zolang je nieuwbouw op hetzelfde perceel staat en geen andere bouwovertredingen begaat, zit je goed.

Wat met de Vlaamse sloop en heropbouwpremie?

Volgens Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV) heerst er bij de Vlaamse regering wel onvrede over beperkingen van de maatregel. Vlaams minister van Energie en Milieu Zuhal Demir en Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele roepen de federale regering op om de beslissing daarrond bij te sturen. “Je kan niet enerzijds zeggen dat je de Green Deal en de renovation wave steunt en anderzijds veel te beperkte maatregelen daarvoor voorstellen”, liet Demir weten aan NAV.

Nog volgens NAV gelden de beperkingen op vlak van oppervlakte en enige eigen woning niet voor de dertien steden waar je momenteel beroep kan doen op de huidige Vlaamse sloop en heropbouwpremie. Daar blijven de bestaande voorwaarden van kracht. De Vlaamse overheid wil die sloop en heropbouwpremie bovendien met een jaar verlengen tot eind 2021 en het premiebedrag verhogen tot 10.000 euro. Of de verlenging van die premie naast het verlaagde btw-tarief kan blijven bestaan, is voorlopig onduidelijk.