Grond- en bouwovereenkomst (Beantwoord op 08-12-2005)
Vraag
Wij willen bouwgrond kopen van een bouwfirma, dus bouwverplichting met hen. Maar we zouden enkel de grond willen kopen. In de overeenkomst voor de grond staat: De kopers verplichten zich tot het oprichten van een woning op de bij deze aangekochte grond met ... Bij niet-naleving van voormelde verplichting, verbindt de koper er zich toe een som van 15.000 euro te betalen ten titel van schadevergoeding. En in de bouwovereenkomst staat: Bij annulatie van een gedeelte of een deel van de bouwovereenkomst heeft het bouwkantoor het recht om 10 % schadevergoeding te eisen voor de gederfde winst.
De bouwfirma wil ons een optieovereenkomst laten tekenen waarbij onze architect 4 weken tijd krijgt om zijn ontwerp te maken, en dan na opmaak van de prijs overgaan tot het tekenen van het compromis voor de grond én de overeenkomst voor de woning. Kunnen zij ons tot dit verplichten of kunnen/mogen wij alleen al de overeenkomst voor de grond tekenen? Wat als we bij ondertekening van de grond al zeggen dat we niet met hen gaan bouwen? Of als we beide overeenkomsten moeten tekenen en dan zeggen dat we niet met hen bouwen, wat kunnen zij ons dan doen? Handelen zij volgens de wet Breyne?
Antwoord
Annemie Snick van Monard-D'Hulst geeft een antwoord op je vraag:
Volgens de recente rechtspraak wordt een beding in een verkoopovereenkomst waarbij aan de koper een bouwverplichting met de verkoper wordt opgelegd als rechtsgeldig beschouwd. Het één en ander betekent in casu dat bij niet-naleving van de bouwverplichting je aan de verkoper-bouwfirma de contractuele schadevergoeding van 15.000 euro moet betalen.
Ook de clausule in de bouwovereenkomst volgens welke de aannemer in geval van annulatie van een gedeelte of een deel van de opdracht een schadevergoeding van 10 % verschuldigd is ter vergoeding van de geleden winstderving, is rechtsgeldig.
In art. 1794 van het Burgerlijk Wetboek staat uitdrukkelijk dat de opdrachtgever de aanneming tegen vaste prijs door zijn enkele wil kan verbreken ook al is het werk reeds begonnen, mits hij de aannemers schadeloos stelt voor al zijn uitgaven, als zijn arbeid en alles wat hij bij die aanneming had kunnen winnen. Het staat partijen vrij deze schadevergoeding ingeval van annulatie reeds contractueel vast te leggen.
Je kan voorafgaandelijk aan de ondertekening van de verkoopsovereenkomst voor de grond, de aannemer-verkoper een prijs laten opmaken voor de bouw van de door je gewenste woning overeenkomstig de plannen van de door jouw aangestelde architect. Indien deze prijs gunstig lijkt, is er volgens mij niets wat de ondertekening van de verkoopsovereenkomst voor de grond en de aannemingsovereenkomst belet.
Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Mitsubishi Electric Europe
Zorgeloos de winter in? Waarom je je warmtepomp best laat onderhouden in het najaar
Met een lucht-luchtwarmtepomp verwarm en koel je je woning op een energiezuinige manier.
