Een handelspand huurkopen (Beantwoord op 29-05-2007)

"Om misverstanden te vermijden is het aangewezen de figuur van 'huurkoop' te kaderen binnen zijn juridische context", stelt Veerle Bruers van Fortis. "Volgens het 'Lexicon van de kredieten en de zekerheden' (auteurs: P. Theus en I. Peeters) kan je huurkoop definiëren als 'de overeenkomst, waarbij de eigendom van het goed automatisch overgaat naar de huurder bij de betaling van de laatste huurprijs. De verhuurder/verkoper behoudt zich het eigendomsrecht voor zolang deze huurprijs niet is voldaan. De huurkoop is wel degelijk een verkoop op afbetaling welke zich onderscheidt van de leasing-overeenkomst, doordat de eigendomsoverdracht automatisch gebeurt bij het betalen van de laatste huurprijs, daar waar de leasingnemer pas eigenaar wordt na het lichten van de koopoptie, hetgeen een uitdrukkelijke wilsuiting veronderstelt'. Essentieel is dus dat huurkoop niet identiek is aan een onroerende leasing!

Belangrijk is dat 'huurkoop' in het Belgisch recht, in tegenstelling tot bvb. het Nederlands recht, niet als een aparte rechtsfiguur geregeld is. Strikt genomen gaat het om een verkoop op afbetaling.

Waar de techniek van huurkoop (verkoop op afbetaling) vrij goed ingeburgerd is voor roerende goederen is dit minder vanzelfsprekend voor onroerende goederen. Omwille van het onduidelijk juridisch kader wordt deze rechtsfiguur dan ook eerder uitzonderlijk toegepast op onroerende goederen.

Dit belet op zich niet dat in principe ook handelspanden het voorwerp kunnen uitmaken van een huurkoopovereenkomst. Het innen van een voorschot moet mogelijk zijn, maar enige voorzichtigheid is geboden. Bij gebreke aan wettelijk kader is het risico op 'herkwalificatie' van het contract immers niet uitgesloten (bvb. een zuivere verkoop).

Gezien een huurkoopcontract slaat op het (on)roerend goed zelf (actiefbestandeel), ook al betreft het mogelijk een handelspand, heeft dit geen directe impact op het eigendomsrecht van de aandelen van de vennootschap, eigenaar van het onroerend goed in kwestie".