Welke normen voor boeteclausule? (Beantwoord op 26-11-2008)

"Daar bestaan geen vaste regels voor, maar het zou toch minimum het bedrag moeten zijn dat je per dag huur zou  betalen voor de woning in kwestie. Meer is altijd beter, maar dan riskeer je dat de aannemer dat niet zal aanvaarden. 40 euro per dag lijkt ons redelijk", aldus specialist bouw Rik Neven.

Advocaat Guy Baelde vervolledigt:

Bij een gewone verbouwing die niet valt onder de wet Breyne (Woningbouwwet) zijn er geen wettelijke regels. Men kan hierin bedingen wat men wil. Let wel, wanneer de vergoeding die overeengekomen wordt te hoog is, zal de rechter dit kunnen aanzien als een strafbeding en zal dit afgewezen, minstens gematigd kunnen worden. Natuurlijk zal de rechter eerder de particulier beschermen dan de professioneel en aannemen dat de aannemer op voorhand duidelijk op de hoogte was van het bedrag. De aannemer zal dus zelf voorzien dat deze vergoeding niet al te hoog ligt. Er kan weinig discussie gemaakt worden wanneer de vergoeding overeenstemt met de huurwaarde van de woning. Voorzie wel steeds dat de vergoeding wordt toegekend per kalenderdag en niet per werkdag of werkbare dag, want dan krijgt men een discussie over welke dagen niet kon gewerkt worden door weersomstandigheden, overmacht, …

Wanneer daarentegen een aankoop zou worden gecombineerd met een ernstige verbouwing valt die wel onder de wet Breyne. In dat geval bestaat daar een wettelijke regel voor die bepaalt dat de schadevergoeding bij laattijdige uitvoering van de werken minstens de normale huurwaarde dient te vergoeden van het te verbouwen of op te richten huis. De waarde van de verbouwing dient dan minstens boven de 18.600 euro uit te stijgen en een tweede drempel bepaalt dat minstens 80% van de waarde van de bestaande constructie moet geïnvesteerd worden bij de verbouwing. Maar ik begrijp dat u al eigenaar bent van het pand, zodat deze regelgeving niet dienstig is. Wel kan u naar analogie deze schadevergoeding overnemen, met name de normale huurwaarde van het pand.