Brandverzekering gekoppeld aan lening. Kan dit? (Beantwoord op 19-11-2013)

Question

Vraag

Toen wij onze lening aangegaan zijn hebben wij onze brandverzekering ook bij dezelfde vezekeringsmaatschappij genomen. (Nu weten wij zelf niet meer of er toen iets ondertekend is dat als wij onze brandverzekering bij een andere maatschappij zouden nemen onze rente ook zou gaan stijgen).

Nu merken wij op dat enkel ons gebouw verzekerd is en niet onze inboedel. Hier zijn wij natuurlijk niet mee opgezet. Wij betalen hier jaarlijks zo'n 600 euro voor. Een andere maatschappij kan ons een beter voorstel doen. Gebouw, inhoud, diefstal en motorrijtuigen voor ongeveer dezelfde premie.

Aan mijn huidige maatschappij (maatschappij A) heb ik laten weten dat onze inboedel niet verzekerd is en ik bij maatschappij B een beter voorstel krijg.
De baliemedewerkster bij maatschappij A liet weten dat wij al heel wat jaren klant zijn en de maatschappij dan ook maar dezelfde waarborgen/premie moet geven als maatschappij B.
Nu wilt maatschappij A dit niet doen maar we mogen wel onze brandverzekering loskoppelen van de lening (dat als wij hier onze brandverzekering willen stop zetten onze rente niet kan stijgen. (Dit is telefonisch doorgegeven. Ook zouden ze het papier dat opgemaakt geweest is weggooien.)

Ik heb gevraagd dat ik dat graag op papier wil hebben. Wij zijn nu al een hele tijd verder en nog steeds heb ik niets in mijn handen. Nogmaals heb ik aan maatschappij A gevraagd om dit op papier te zetten. Ik kan nu niet meer volgen. Eerst zeggen ze dat ze het papier gaan weggooien en nu is er zelfs geen document opgemaakt.

Bij maatschappij B hebben we nu de inboedel laten verzekeren. Dit houdt in dat onze verzekering wel heel duur is. Aan maatschappij B heb ik ook de opdracht gegeven om volgend jaar (vervaldag) onze brandverzekering (enkel het gebouw dat nu verzekerd is door maatschappij A) over te nemen, maar dat ik dan wel eerst van maatschappij A een document in mij handen wil hebben dat onze rente zeker niet gaat stijgen.

Ook maatschappij B heeft hier naar gepolst, maar ik heb nog altijd niets in mijn handen.
Wat kan ik hier aan doen?

Antwoord

Het komt volgens advocaat Johan Dehaese courant voor dat banken korting geven op de rente van een hypothecaire lening indien ook de brandverzekering bij dezelfde maatschappij wordt afgesloten.

"De vraag die zich in het voorliggende geval stelt, heeft aldus vooral te maken met de voorwaarden die de bank stelt om een korting op de rentevoet van een hypothecaire lening te kunnen geven. Het is derhalve van belang te verifiëren wat er bepaald wordt in de overeenkomst die u destijds heeft afgesloten met uw brandverzekeraar, en met uw bank aangaande de hypothecaire lening."

"Het is vrij gebruikelijk dat in dergelijke overeenkomsten voorzien wordt dat u het recht op een verminderde rentevoet bij de hypothecaire lening verliest, indien u tijdens de looptijd van de hypothecaire lening verandert van brandverzekeraar. Indien een dergelijke bepaling opgenomen zou zijn in uw brandverzekeringsovereenkomst, dan wel in uw overeenkomst betreffende de hypothecaire lening, is de bank inderdaad gerechtigd om u de verminderde rentevoet niet langer toe te kennen indien u gedurende de looptijd van uw hypothecaire lening een brandverzekering afsluit bij een andere maatschappij."

"Voor zover dat in uw geval zo zou zijn, is er geen juridische mogelijkheid om de bank te verplichten om schriftelijk te bevestigen dat uw rentevoet niet zal stijgen nadat u een brandverzekering bij een andere maatschappij heeft afgesloten. Overeenkomsten strekken partijen immers tot wet. Voor zover er hieromtrent echter niets zou zijn bepaald in de overeenkomsten in kwestie, heeft het veranderen van brandverzekering gedurende de looptijd van uw hypothecaire lening geen invloed op de destijds overeengekomen rentevoet. In dat geval is het dan ook niet noodzakelijk dat de bank schriftelijk zou bevestigen dat de rentevoet van uw hypothecaire lening niet zal stijgen indien u van brandverzekering verandert."

"Het verdient aldus aanbeveling om voormelde overeenkomsten op te vragen bij uw bank, en bij uw brandverzekeraar, desgevallend via uw verzekeringsmakelaar, en na te gaan wat er destijds werd overeengekomen."

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

19/11/2013

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Vloerverwarming plaatsen? Ontvang gratis offertes!

Laat vloerverwarming installeren door experts en ontdek de voordelen voor jouw woning. Vraag gratis offertes aan!

Offertes aanvragen