Wat is de duurtijd van een compromis onder opschortende voorwaarde? (Beantwoord op 15-09-2015)
Vraag
Een koopster wil een compromis afsluiten onder opschortende voorwaarde (lening) bij de notaris. Dit zal gebeuren in de 1ste of 2de week van september. Ik heb haar mijn woord gegeven voor een samen overeengekomen prijs.
Ondertussen heeft een andere potentiele koper zich aangemeld, die onmiddellijk wil kopen en financieel onafhankelijk is van een bank. Zolang het compromis niet werd ondertekend, ben ik in principe vrij om te verkopen aan wie ik wil, maar dit zou niet fair zijn t.o.v van de koopster.
Mijn vraag : wat is de duurtijd van een dergelijk compromis, of wordt dit bepaald in onderling overleg? Wat als de koopster afhaakt na de in het compromis bepaalde termijn en de 2de koper niet kan of wil wachten? Heb ik dan recht op een schadevergoeding, in de veronderstelling dat deze vermeld staat in het compromis en zij deze voorwaarde wil ondertekenen?
Ik veronderstel, dat als het compromis werd ondertekend, ik de verplichting heb het pand ter hare beschikking te houden tot de einddatum van het compromis, maar waar er verplichtingen zijn, zijn er ook rechten. Of zie ik dit verkeerd?
Antwoord
Advocaat en Livios-panellid Mark Huygen bekeek jouw vraag:
"De koper en verkoper bepalen inderdaad de duur van de opschortende voorwaarde. Doorgaans is dit een maand voor het verkrijgen van een lening bij bankinstelling. Niets belet u om dit korter vast te leggen. Een koper doet er wel goed aan om deze termijn te houden op 1 maand gezien de bank doorgaans deze tijd nodig heeft om kredietaanvraag te onderzoeken en te beoordelen.
Indien de koper kan aantonen dat hij binnen deze periode het nodige heeft gedaan bij diverse bankinstellingen en geen lening kan bekomen heeft u geen recht op schadevergoeding. De overeenkomst is immers opgeschort tot dat moment. Indien er wel een lening wordt bekomen wordt de koop-verkoopovereenkomst uitgevoerd.
Feit dat u thans andere kandidaat-koper kent, heeft geen invloed op de lopende overeenkomst."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
